馬借の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区馬借 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
馬借の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
11,302万円
うち土地分
9,773万円
うち建物分
1,529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,872。木造（2,487）との差は297%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大134%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.1
前年比 ▲16.0%
平均価格
4,742
取引実績
23件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
10万
52万
'08'09'10'14'15'16'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
35
築11-15年
57
築26-30年
6
築31年以上
26
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,100円
155㎡〜
52.3
2024年第4四半期
650円
115㎡〜
5.7
2024年第3四半期
8,000円
190㎡〜
42.1
2024年第2四半期
1,200円
80㎡〜
15.0
2024年第1四半期
800円
45㎡〜
17.8
2022年第4四半期
7,000円
280㎡〜
25.0
2022年第2四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2021年第3四半期
6,300円
190㎡〜
33.2
2021年第3四半期
380円
85㎡〜
4.5
2021年第2四半期
20,000円
600㎡〜
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
馬借は北九州市小倉北区内66地区中11位（上位83%）。
単価22.1。
1つ上の白銀とは5%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
馬借周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区馬借２丁目３３番１外 | 32.0/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,その他 | 小倉 1000m |
| 北九州市小倉北区馬借１丁目４９２番１０外 | 14.7/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 小倉 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）