砂津の土地相場
福岡県北九州市小倉北区砂津 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区砂津の土地相場は坪単価13万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
砂津の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
363,044円/坪
推定総額
1,997万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が443,014円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価56万円で最も高く、ほぼ台形（37万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+111%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
平均坪単価
42.2/坪
12.8/㎡
平均価格
3,584
取引実績
24件
平均面積
78坪
259㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万74万49万24万
20082011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+76.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2025年第2四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2025年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2022年第3四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2021年第4四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2020年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2017年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2017年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2017年第3四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
砂津は北九州市小倉北区内46地区中4位（上位91%）。
坪単価42.2/坪。
1つ上の馬借とは40%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）