木町の土地相場
福岡県北九州市小倉北区木町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が110,089円高くなります。
4〜6m
21件
39万/坪
6〜8m
7件
35万/坪
8m以上
9件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ長方形（36万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ整形
3件
47万/坪
長方形
12件
42万/坪
不整形
3件
36万/坪
ほぼ長方形
14件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
15件
49万/坪
東
7件
40万/坪
北
6件
39万/坪
西
5件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
平均坪単価
32.7/坪
9.9/㎡
前年比 ▲24.3%
平均価格
2,895
取引実績
38件
平均面積
82坪
272㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪47万円へ、17年間で+103.4%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
64坪〜（210㎡〜）
47.2/坪
2024年第2四半期
4,700円
64坪〜（210㎡〜）
74.0/坪
2024年第1四半期
200円
9坪〜（30㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
190円
11坪〜（35㎡〜）
17.9/坪
2023年第4四半期
18,000円
221坪〜（730㎡〜）
81.5/坪
2022年第4四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2022年第4四半期
5,800円
163坪〜（540㎡〜）
35.5/坪
2022年第4四半期
2,300円
54坪〜（180㎡〜）
42.2/坪
2022年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2021年第3四半期
8,800円
224坪〜（740㎡〜）
39.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
木町は北九州市小倉北区内46地区中10位（上位78%）。
坪単価32.7/坪。
1つ上の中津口とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）