砂津のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区砂津 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.7万円に対し、築40年は11.8万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
16.7万/㎡
築15年
4件
13.0万/㎡
築20年
6件
15.8万/㎡
築25年
11件
12.5万/㎡
築30年
4件
10.3万/㎡
築35年
10件
9.7万/㎡
築40年
3件
11.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は685円。
３ＬＤＫ
24件
842円
４ＬＤＫ
13件
1,020円
２ＬＤＫ
5件
685円
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,103
取引実績
44件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.8万円から2025年は㎡15.4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,002
24件
４ＬＤＫ
1,286
13件
２ＬＤＫ
874
5件
５ＬＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
450円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2025年第1四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2023年第4四半期
800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2023年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＤＫ
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
砂津のマンション一覧（12棟）
ホワイトキャッスル砂津
築31年
| 14階建
| 129戸
1,798万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買31件
第１６プリンスマンション
築46年
| 8階建
| 28戸
890万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買28件
エメラルドマンション砂津
築43年
| 9階建
| 40戸
698万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバン砂津
築43年
| 10階建
| 19戸
690万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買21件
第３７プリンスマンション
築40年
| 10階建
| 55戸
998万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買17件
アーバンパレス小倉２
築32年
| 12階建
| 32戸
1,899万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日プラザルアンジュ砂津
築35年
| 地下1階付11階建
| 27戸
1,080万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドパレス小倉砂津
築2年
| 20階建
| 73戸
3,780万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンパレス小倉ＩＩ ５０２
売買0件
コーポランド砂津
売買0件
コーポランド砂津
築47年
売買0件
アーバンパレス小倉II
築32年
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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砂津は北九州市小倉北区内51地区中37位（上位27%）。
単価15.2。
1つ上の真鶴とは4%の差。