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砂津のマンション相場

福岡県北九州市小倉北区砂津 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て

福岡県北九州市小倉北区砂津のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.2万円（成約44件、前年比-5.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
砂津の中古マンション
44件の取引データ
最新: 2025年第4四半期
推定価格
856万円
㎡単価
11.8万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築10年の㎡単価16.7万円に対し、築40年は11.8万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
16.7万/㎡
4件
築15年
13.0万/㎡
4件
築20年
15.8万/㎡
6件
築25年
12.5万/㎡
11件
築30年
10.3万/㎡
4件
築35年
9.7万/㎡
10件
築40年
11.8万/㎡
3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（24件）。２ＬＤＫの平均価格は685円。
３ＬＤＫ
842円
24件
４ＬＤＫ
1,020円
13件
２ＬＤＫ
685円
5件
北九州市小倉北区平均 - → 砂津 15.2 北九州市小倉北区内 37位/51地区
平均㎡単価
15.2
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,103
取引実績
44件
平均面積
73㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
200920122016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡15.8万円から2025年は㎡15.4万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
13

間取り別の相場

３ＬＤＫ
1,002
24件
４ＬＤＫ
1,286
13件
２ＬＤＫ
874
5件
５ＬＤＫ
1,300
1件
２ＤＫ
2,100
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第4四半期 600円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 8.0
2025年第2四半期 450円 築改装済み年・ 55㎡〜 ・３ＬＤＫ 8.2
2025年第1四半期 1,100円 75㎡〜 ・３ＬＤＫ 14.7
2025年第1四半期 1,600円 65㎡〜 ・３ＬＤＫ 24.6
2025年第1四半期 1,600円 築未改装年・ 75㎡〜 ・４ＬＤＫ 21.3
2024年第4四半期 1,100円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 15.7
2024年第3四半期 1,100円 70㎡〜 ・３ＬＤＫ 15.7
2024年第3四半期 1,400円 築未改装年・ 80㎡〜 ・４ＬＤＫ 17.5
2023年第4四半期 800円 築未改装年・ 85㎡〜 ・３ＬＤＫ 9.4
2023年第3四半期 2,100円 築改装済み年・ 75㎡〜 ・２ＤＫ 28.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

砂津のマンション一覧（23棟）

ホワイトキャッスル砂津
築31年 | 14階建 | 129戸
1,798万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買31件
第１６プリンスマンション
築46年 | 8階建 | 28戸
890万円
直近売出価格
12.2万/㎡
㎡単価
売買28件
エメラルドマンション砂津
築43年 | 9階建 | 40戸
698万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買25件
アーバン砂津
築43年 | 10階建 | 19戸
690万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買21件
第３７プリンスマンション
築40年 | 10階建 | 55戸
998万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買17件
アーバンパレス小倉２
築32年 | 12階建 | 32戸
1,899万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日プラザルアンジュ砂津
築35年 | 地下1階付11階建 | 27戸
1,080万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドパレス小倉砂津
築2年 | 20階建 | 73戸
3,780万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アーバンパレス小倉ＩＩ　５０２
売買0件
コーポランド砂津
売買0件
第16プリンスマンション
売買0件
サンライフ砂津
築41年
売買0件
サンライフ砂津　足立小・菊陵中学校
築41年
売買0件
エメラルドマンション砂津
売買0件
第16プリンスマンション　中古マンション　足立小・菊稜中学校
売買0件
アーバンパレス小倉II
売買0件
ホワイトキャスル砂津
売買0件
コーポランド砂津
売買0件
アーバン砂津
売買0件
ホワイトキャッスル砂津
売買0件
コーポランド砂津
築47年
売買0件
アーバンパレス小倉II
築32年
売買0件
アーバンパレス小倉II
築32年
売買0件

市場環境（北九州市小倉北区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
年人口転入超過
2014 181,681 -
2016 180,679 -
2018 181,496 +464
2020 181,522 +257
2022 179,217 -394
2023 178,100 -624
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

北九州市小倉北区のマンションマップ

北九州市小倉北区内のエリアランキング

砂津は北九州市小倉北区内51地区中37位（上位27%）。 単価15.2。 1つ上の真鶴とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）
1 室町
45.8
+202%
17 上到津
21.5
+42%
他 15 地区
中価格帯（18〜34位）
18 大門
21.5
+41%
34 吉野町
16.1
+6%
他 15 地区
お手頃帯（35〜51位）
35 中津口
15.9
+4%
36 真鶴
15.7
+4%
37 砂津 ◀
15.2
―
38 清水
15.1
+0%
39 須賀町
14.5
-5%
40 三郎丸
14.3
-6%
41 江南町
14.0
-8%
42 霧ケ丘
13.0
-14%
43 篠崎
12.9
-15%
44 黄金
12.0
-21%
45 東篠崎
11.8
-22%
46 宇佐町
11.6
-23%
47 若富士町
11.6
-23%
48 板櫃町
11.3
-26%
49 大字富野
10.8
-29%
50 赤坂
9.6
-36%
51 大田町
9.2
-39%

最寄り駅の相場

🚉
小倉(福岡)駅
徒歩11〜20分 / 39件の取引
15万/㎡
平均㎡単価
🚉
平和通駅
徒歩8〜15分 / 5件の取引
14万/㎡
平均㎡単価
沿線一覧を見る ›

砂津の他の不動産相場

🏞️ 土地
砂津の土地相場 →
🏠 一戸建て
砂津の一戸建て相場 →

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模） エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点
土砂災害 エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波 エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
高潮 エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上1m未満）

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。