エメラルドマンション砂津

福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目12-11 | 築43年 | 40戸

推定相場

エメラルドマンション砂津

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2026年は10.4万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では28.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の47,000円から2020年には50,000円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・6件）で、平均695万円です。1SLDKが最も高く平均898万円、3DKは平均408万円です。

1SLDK

4件

898万

2DK

6件

441万

2LDK

6件

695万

3DK

5件

408万

4DK

4件

580万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	898万	798万	998万
2DK	6件	441万	380万	590万
2LDK	6件	695万	498万	898万
3DK	5件	408万	350万	480万
4DK	4件	580万	530万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（9.0万円）と比べて2.4万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9万/㎡

2件

4-7階

11.8万/㎡

19件

8階以上

11.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目12-11
築年月	1983年9月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	41.31m² ～ 67.07m²
施工会社	日選開発
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立足立小学校

中学校

北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エメラルドマンション砂津	1983	40戸	10.4万	698万
ホワイトキャッスル砂津	1995	129戸	23.5万	1,798万
第３７プリンスマンション	1986	55戸	13.9万	998万
第１６プリンスマンション	1980	28戸	12.2万	890万
アーバン砂津	1983	19戸	10.5万	690万
エメラルドマンション富野	1971	12戸	1.7万	100万
シャルマンハイム大田	1977	28戸	9.6万	280万
リビオン下富野	1982	24戸	10.0万	330万
ミリオンコーポラス白鳳	1981	49戸	9.1万	620万
朝日プラザルアンジュ砂津	1991	27戸	14.9万	1,080万
センチュリー大田	1983	14戸	4.9万	380万

売買データ分析（25件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
2LDK	-	-	10.1万	16.4万	-	14.5万	12.3万	10.4万
2DK	-	-	-	9.7万	11.7万	-	9.0万	-
3DK	9.6万	7.6万	-	-	-	-	7.5万	-
1SLDK	-	-	20.5万	17.5万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	65㎡〜	698万	10.41万/㎡
2025年8月	低層	2DK	40㎡〜	398万	8.97万/㎡
2025年7月	高層	2DK	40㎡〜	380万	9.2万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.48万/㎡
2025年12月	低層	2DK	40㎡〜	398万	8.97万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	598万	12.31万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	45㎡〜	498万	10.25万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	45㎡〜	898万	18.69万/㎡
2021年6月	中層	2DK	40㎡〜	590万	13.29万/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	450万	10.14万/㎡
2020年4月	中層	1SLDK	45㎡〜	898万	18.48万/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	430万	9.69万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	798万	16.42万/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	45㎡〜	798万	16.42万/㎡
2020年10月	中層	1SLDK	50㎡〜	898万	17.67万/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	45㎡〜	998万	20.54万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	65㎡〜	680万	10.14万/㎡
2018年4月	中層	3DK	45㎡〜	380万	7.91万/㎡
2018年4月	高層	3DK	45㎡〜	350万	7.21万/㎡
2017年11月	中層	3DK	45㎡〜	450万	9.37万/㎡
2017年10月	高層	3DK	45㎡〜	480万	9.88万/㎡
2013年8月	中層	4DK	65㎡〜	560万	8.35万/㎡
2013年7月	中層	4DK	65㎡〜	530万	7.91万/㎡
2013年6月	中層	4DK	65㎡〜	550万	8.21万/㎡
2013年6月	中層	4DK	65㎡〜	680万	10.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額45,714円。

2DK

45,714円

39,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,211円/㎡
2019年8月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,089円/㎡
2019年6月	低層	2DK	40㎡〜	39,000円	944円/㎡
2019年2月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,089円/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	45,000円	1,089円/㎡
2018年4月	低層	2DK	40㎡〜	46,000円	1,114円/㎡
2018年3月	低層	2DK	40㎡〜	50,000円	1,210円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。