第１６プリンスマンション

福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目11-31 | 築46年 | 28戸

推定相場

第１６プリンスマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.8万/㎡から2025年は7.5万/㎡へ、11年間で23.3%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では31.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均943万円です。3LDKが最も高く平均943万円、4LDKは平均579万円です。

3LDK

19件

943万

4LDK

8件

579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	943万	598万	1,230万
4LDK	8件	579万	348万	890万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（10.4万円）と比べて1.6万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

10.4万/㎡

11件

4-7階

12万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区砂津2丁目11-31
築年月	1980年3月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	65.49m² ～ 76.29m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

小倉駅

山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール

徒歩19分

学区情報

小学校

北九州市立足立小学校

中学校

北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第１６プリンスマンション	1980	28戸	12.2万	890万
アーバン砂津	1983	19戸	10.5万	690万
ホワイトキャッスル砂津	1995	129戸	23.5万	1,798万
シャルマンハイム大田	1977	28戸	9.6万	280万
第３７プリンスマンション	1986	55戸	13.9万	998万
エメラルドマンション砂津	1983	40戸	10.4万	698万
ミリオンコーポラス白鳳	1981	49戸	9.1万	620万
センチュリー大田	1983	14戸	4.9万	380万
朝日プラザルアンジュ砂津	1991	27戸	14.9万	1,080万
リビオン下富野	1982	24戸	10.0万	330万
アーバンパレス小倉２	1994	32戸	26.0万	1,899万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	8.3万	6.3万	7.5万
3LDK	12.8万	12.5万	15.1万	13.1万	18.8万	12.3万	15.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	4LDK	70㎡〜	398万	5.56万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	70㎡〜	348万	4.86万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	70㎡〜	890万	12.22万/㎡
2024年9月	低層	4LDK	70㎡〜	398万	5.56万/㎡
2024年4月	低層	4LDK	70㎡〜	498万	6.95万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.97万/㎡
2023年12月	低層	4LDK	70㎡〜	598万	8.34万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.97万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	698万	9.59万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.79万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	998万	13.09万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	75㎡〜	998万	13.09万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,150万	15.08万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	75㎡〜	950万	12.46万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	998万	14.05万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.32万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	898万	12.33万/㎡
2018年3月	高層	4DK	70㎡〜	390万	5.44万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	998万	13.7万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	950万	12.46万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	70㎡〜	998万	13.92万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	598万	7.84万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.07万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	898万	14.51万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	698万	9.16万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	75㎡〜	698万	9.16万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	75㎡〜	750万	9.84万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	75㎡〜	750万	9.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。