アーバンパレス小倉２

福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目7-19 | 築32年 | 32戸

推定相場

アーバンパレス小倉２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420172019202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の16.3万/㎡から2025年は24.1万/㎡へ、11年間で47.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では8.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均1,761万円です。3SLDKが最も高く平均2,380万円、3LDKは平均1,761万円です。

3LDK

10件

1,761万

3SLDK

3件

2,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	1,761万	1,000万	2,290万
3SLDK	3件	2,380万	2,180万	2,580万

階数別の㎡単価

4-7階

24.1万/㎡

3件

8階以上

21.8万/㎡

10件

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区砂津1丁目7-19
築年月	1994年11月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	70.16m² ～ 146.32m²
分譲会社	第一交通
施工会社	森本組
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小倉駅

山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール

徒歩14分

学区情報

小学校

北九州市立小倉中央小学校

中学校

北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンパレス小倉２	1994	32戸	26.0万	1,899万
朝日プラザルアンジュ砂津	1991	27戸	14.9万	1,080万
センチュリー大田	1983	14戸	4.9万	380万
リビオンニュー中津口	1981	44戸	10.8万	998万
グランドパレス小倉砂津	2024	73戸	68.3万	3,780万
サンレリウス小倉駅南	2023	68戸	70.2万	2,280万
シャルマンハイム大田	1977	28戸	9.6万	280万
第１６プリンスマンション	1980	28戸	12.2万	890万
第３７プリンスマンション	1986	55戸	13.9万	998万
山内シャルム鍛治町	1986	15戸	11.5万	480万
ホワイトキャッスル中津口	1985	70戸	12.8万	798万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	19.7万	20.4万	26.2万	29.9万	24.1万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.33万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.87万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.96万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.94万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,200万	16.2万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.17万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.31万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.21万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.67万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.67万/㎡
2014年8月	10〜12階	3SLDK	145㎡〜	2,180万	14.9万/㎡
2014年3月	10〜12階	3SLDK	145㎡〜	2,380万	16.27万/㎡
2014年2月	10〜12階	3SLDK	145㎡〜	2,580万	17.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,548円。

3LDK

81,548円

75,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

27件

10〜15万

2件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,081円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,111円/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,066円/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,149円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,013円/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,104円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,094円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。