山内シャルム鍛治町
福岡県北九州市小倉北区鍛冶町2丁目3-19 | 築40年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の9.4万/㎡から2026年は11.5万/㎡へ、6年間で22.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2024年には47,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
20.1〜30.1万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 41.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
420万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 420万 | 343万 | 480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区鍛冶町2丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-09（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 38.64m² ～ 78.29m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平和通駅
北九州モノレール
🚉
徒歩11分
旦過駅
北九州モノレール
🚉
徒歩12分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山内シャルム鍛治町 | 1986 | 15戸 | 11.5万 | 480万 |
| パールホワイト鍛冶町 | 1988 | 26戸 | 11.6万 | 890万 |
| グランドパレス小倉砂津 | 2024 | 73戸 | 68.3万 | 3,780万 |
| サンレリウス小倉駅南 | 2023 | 68戸 | 70.2万 | 2,280万 |
| ミリオンコーポラス白菊 | 1977 | 32戸 | 15.3万 | 1,098万 |
| グリーンコーポ京町 | 1978 | 24戸 | 6.2万 | 155万 |
| アーバンパレス小倉２ | 1994 | 32戸 | 26.0万 | 1,899万 |
| 朝日プラザルアンジュ砂津 | 1991 | 27戸 | 14.9万 | 1,080万 |
| 京町スカイマンション | 1978 | 48戸 | 6.8万 | 180万 |
| 駅前サンハイツ | 1983 | 26戸 | 34.7万 | 2,698万 |
| リビオンニュー中津口 | 1981 | 44戸 | 10.8万 | 998万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 8.7万 | 9.8万 | 11.5万 | 11.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 480万 | 11.48万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1R | 40㎡〜 | 480万 | 11.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 380万 | 9.84万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 350万 | 8.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額53,846円。1LDKなら月額53,846円が相場です。
ワンルーム
47,000〜50,000円
49,111円
1SK
48,000〜50,000円
48,667円
1LDK
50,000〜58,000円
53,846円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
20件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,175円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1SK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1SK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 56,000円 | 1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。