山内シャルム鍛治町
福岡県北九州市小倉北区鍛冶町2丁目3-19 | 築40年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の9.4万/㎡から2026年は11.5万/㎡へ、6年間で22.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万
201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の56,000円から2024年には47,000円へ、16.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
4件 |
423万 |
350万 |
480万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区鍛冶町2丁目3-19 |
|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.64m² ～ 78.29m² |
|---|
アクセス
🚉
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
8.7万 |
9.8万 |
11.5万 |
11.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
480万 |
11.48万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1R |
40㎡〜 |
480万 |
11.48万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
380万 |
9.84万/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1R |
40㎡〜 |
350万 |
8.67万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
790万 |
10.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額53,846円。1LDKなら月額53,846円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
47,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
55,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
47,000円 |
1,175円/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,450円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1SK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
58,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1SK |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
1SK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
48,000円 |
1,242円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2019年1月 |
中層 |
ワンルーム |
40㎡〜 |
50,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,294円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
56,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
56,000円 |
1,339円/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
53,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
56,000円 |
1,339円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。