ミリオンコーポラス白菊
福岡県北九州市小倉北区紺屋町14-10 | 築49年 | 32戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.3万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で85.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では56.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.4万円/㎡
レンジ
8.9〜12.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.619
補正係数 ×0.619
代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均724万円です。2LDKが最も高く平均812万円、3LDKは平均724万円です。
2LDK
812万
3件
3LDK
724万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 812万 | 692万 | 872万 |
| 3LDK | 9件 | 724万 | 430万 | 1,396万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.4万円で、1-3階（10.3万円）と比べて1.1万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
5件
10.3万/㎡
4-7階
7件
10万/㎡
8階以上
3件
11.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区紺屋町14-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.40m² ～ 76.14m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
旦過駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミリオンコーポラス白菊 | 1977 | 32戸 | 15.3万 | 1,098万 |
| グランドパレス小倉砂津 | 2024 | 73戸 | 68.3万 | 3,780万 |
| サンライフ中津口 | 2000 | 108戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| リビオン中津口 | 1978 | 42戸 | 12.6万 | 350万 |
| ナンシーコーポ多田 | 1975 | 54戸 | 9.2万 | 480万 |
| 山内シャルム鍛治町 | 1986 | 15戸 | 11.5万 | 480万 |
| リビオンニュー中津口 | 1981 | 44戸 | 10.8万 | 998万 |
| パールホワイト鍛冶町 | 1988 | 26戸 | 11.6万 | 890万 |
| ホワイトキャッスル中津口 | 1985 | 70戸 | 12.8万 | 798万 |
| アーバンパレス小倉２ | 1994 | 32戸 | 26.0万 | 1,899万 |
| 江南町スカイマンション | 1979 | 61戸 | 3.0万 | 200万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 430万円 | 71.68㎡ | 6万円 | 3LDK | - | - |
| 1,098万円 | 71.68㎡ | 15.3万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,098万円 | 71.68㎡ | 15.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.1万 | - | 8.1万 | - | 20.1万 | 9.8万 | 8.3万 | - |
| 2LDK | - | 11.9万 | 10.5万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.32万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 430万 | 6万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 650万 | 9.07万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.05万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 498万 | 9.16万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 498万 | 6.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.86万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 690万 | 9.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 450万 | 8.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額65,909円。4DKなら月額65,000円が相場です。
2LDK
78,000〜85,000円
82,667円
3DK
65,000〜65,000円
65,000円
3LDK
58,000〜75,000円
65,909円
4DK
65,000〜65,000円
65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 848円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 839円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 839円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 848円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 848円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 839円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 2DK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3SDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 848円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 58,000円 | 848円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 4DK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,018円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,177円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。