リビオン中津口
福岡県北九州市小倉北区中津口2丁目3-46 | 築48年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.2万/㎡から2025年は12.6万/㎡へ、12年間で144.9%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は29,000〜29,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.3万円/㎡
レンジ
6.2〜10.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.490
補正係数 ×0.490
代表面積 27.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
241万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 18件 | 241万 | 92万 | 350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は8.0万円で、1-3階（7.5万円）と比べて0.5万円（+6.7%）高くなっています。
1-3階
6件
7.5万/㎡
4-7階
13件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区中津口2丁目3-46 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.07m² ～ 34.00m² |
| 管理会社 | 九州ダイケン |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
旦過駅
北九州モノレール
🚉
徒歩12分
平和通駅
北九州モノレール
🚉
徒歩12分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立足立小学校
中学校
北九州市立足立中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオン中津口 | 1978 | 42戸 | 12.6万 | 350万 |
| サンライフ中津口 | 2000 | 108戸 | 25.4万 | 1,780万 |
| 江南町スカイマンション | 1979 | 61戸 | 3.0万 | 200万 |
| ミリオンコーポラス白菊 | 1977 | 32戸 | 15.3万 | 1,098万 |
| ナンシーコーポ多田 | 1975 | 54戸 | 9.2万 | 480万 |
| ホワイトキャッスル中津口 | 1985 | 70戸 | 12.8万 | 798万 |
| リビオンニュー中津口 | 1981 | 44戸 | 10.8万 | 998万 |
| グランドパレス小倉砂津 | 2024 | 73戸 | 68.3万 | 3,780万 |
| 扇レジデンス | 1979 | 22戸 | 10.2万 | 250万 |
| サンレリウス三萩野 | 2025 | 56戸 | - | - |
| 山内シャルム鍛治町 | 1986 | 15戸 | 11.5万 | 480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 27.77㎡ | 10.1万円 | 1DK | - | 南西 |
| 740万円 | 27.77㎡ | 26.6万円 | 1R | - | 北西 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 6.8万 | 7.4万 | 8.3万 | 6.8万 | 7.6万 | 9.1万 | 6.8万 | 12.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 350万 | 12.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 180万 | 6.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 240万 | 8.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 240万 | 8.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 260万 | 9.39万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 250万 | 9.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 210万 | 7.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 200万 | 6.67万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 210万 | 7万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 200万 | 7.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 195万 | 7.78万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.36万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 250万 | 7.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.77万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 230万 | 6.77万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 70万 | 2.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 220万 | 7.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の66%）で、平均月額30,034円。1DKなら月額30,034円が相場です。
ワンルーム
28,000〜30,000円
28,778円
1R
25,000〜31,000円
28,000円
1K
30,000〜35,000円
33,333円
1DK
23,000〜35,000円
30,034円
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,103円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,101円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 853円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 853円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,043円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 853円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 853円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 853円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 29,000円 | 853円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 995円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。