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サンライフ中津口

福岡県北九州市小倉北区中津口2丁目2-3 | 築26年 | 108戸

推定相場
サンライフ中津口
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（19.0万円）を33.7%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）を41.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.7万/㎡から2026年は25.4万/㎡へ、13年間で28.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,667円から2023年には103,333円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・19件）で、平均1,544万円です。4LDKが最も高く平均1,774万円、2LDKは平均1,115万円です。
1LDK
7件
1,425万
2LDK
13件
1,115万
3LDK
19件
1,544万
4LDK
5件
1,774万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 1,425万 1,080万 1,680万
2LDK 13件 1,115万 890万 1,898万
3LDK 19件 1,544万 1,280万 1,990万
4LDK 5件 1,774万 1,750万 1,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は23.5万円で、1-5階（20.1万円）と比べて3.4万円（+16.9%）高くなっています。
1-5階
20.1万/㎡
14件
6-10階
21.8万/㎡
14件
11-20階
23.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区中津口2丁目2-3
築年月2000年11月（築26年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数108戸
専有面積51.19m² ～ 84.57m²
施工会社福屋建設
管理会社日本エスエム
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旦過駅
北九州モノレール
徒歩8分
🚉
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
徒歩16分

学区情報

小学校
北九州市立足立小学校
中学校
北九州市立足立中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライフ中津口 2000 108戸 25.4万 1,780万
リビオン中津口 1978 42戸 12.6万 350万
ミリオンコーポラス白菊 1977 32戸 15.3万 1,098万
江南町スカイマンション 1979 61戸 3.0万 200万
ホワイトキャッスル中津口 1985 70戸 12.8万 798万
リビオンニュー中津口 1981 44戸 10.8万 998万
ナンシーコーポ多田 1975 54戸 9.2万 480万
グランドパレス小倉砂津 2024 73戸 68.3万 3,780万
アーバンパレス小倉２ 1994 32戸 26.0万 1,899万
山内シャルム鍛治町 1986 15戸 11.5万 480万
センチュリー大田 1983 14戸 4.9万 380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - 20.6万 22.4万 23.6万 20.9万 24.9万 25.4万
1LDK 22.5万 - 24.0万 29.2万 - - - -
2LDK 21.1万 22.4万 19.8万 - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.42万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 24.01万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.71万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,398万 19.96万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,460万 21.92万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.56万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,580万 30.87万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,530万 21.85万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.85万/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,480万 27.69万/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,480万 28.92万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.13万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,260万 23.14万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,200万 22.04万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.01万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 890万 16.65万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 890万 17.39万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 70㎡〜 1,680万 23.99万/㎡
2020年9月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 1,898万 22.45万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 1,386万 20.8万/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 1,290万 24.14万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,150万 21.12万/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,298万 19.48万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.48万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 930万 18.17万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 980万 18.87万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,790万 21.99万/㎡
2017年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,790万 22.05万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.64万/㎡
2017年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,790万 22.05万/㎡
2017年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.79万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,130万 22.08万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 980万 19.15万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,030万 20.13万/㎡
2017年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.5万/㎡
2017年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,750万 21.56万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,330万 18.99万/㎡
2016年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 980万 18.34万/㎡
2016年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.52万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,180万 23.06万/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.54万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.56万/㎡
2013年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.99万/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の43%）で、平均月額106,083円。4LDKなら月額106,083円が相場です。
1LDK
70,000円
65,000〜80,000円
2LDK
94,900円
60,000〜130,000円
3LDK
96,667円
90,000〜105,000円
4LDK
106,083円
93,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
11件
10〜15万
11件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 120,000円 1,419円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,193円/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,478円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 80,000円 1,563円/㎡
2022年10月 13〜15階 2LDK 80㎡〜 130,000円 1,537円/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 85,000円 947円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,499円/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,207円/㎡
2019年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,207円/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,187円/㎡
2019年5月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,169円/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 93,000円 1,145円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,207円/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,432円/㎡
2018年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,193円/㎡
2018年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 95,000円 1,207円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,432円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,706円/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,355円/㎡
2017年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,601円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,356円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 78,000円 1,432円/㎡
2016年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,172円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,285円/㎡
2014年8月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,231円/㎡
2014年6月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 110,000円 1,355円/㎡
2014年1月 13〜15階 4LDK 80㎡〜 125,000円 1,539円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。