駅前サンハイツ
福岡県北九州市小倉北区京町3丁目12-12 | 築43年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、13年間で245.2%上昇しました（年平均+18.9%）。直近3年では57.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.2万円/㎡
レンジ
6.9〜11.5万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 45.52㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・9件）で、平均740万円です。2LDKが最も高く平均988万円、2DKは平均523万円です。
1LDK
740万
9件
2DK
523万
2件
2LDK
988万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 740万 | 569万 | 895万 |
| 2DK | 2件 | 523万 | 523万 | 523万 |
| 2LDK | 6件 | 988万 | 593万 | 1,131万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
17万/㎡
4-7階
10件
16.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区京町3丁目12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 44.84m² ～ 77.86m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駅前サンハイツ | 1983 | 26戸 | 34.7万 | 2,698万 |
| 京町東邦ハイツ | 1979 | - | 7.8万 | 350万 |
| THE HOUSE 小倉駅 | 2027 | 67戸 | - | - |
| 京町スカイマンション | 1978 | 48戸 | 6.8万 | 180万 |
| パールホワイト鍛冶町 | 1988 | 26戸 | 11.6万 | 890万 |
| グリーンコーポ京町 | 1978 | 24戸 | 6.2万 | 155万 |
| 山内シャルム鍛治町 | 1986 | 15戸 | 11.5万 | 480万 |
| サンレリウス小倉駅南 | 2023 | 68戸 | 70.2万 | 2,280万 |
| リヴィエールベイステーション小倉 | 2022 | 51戸 | - | - |
| ライブスクエア小倉駅オーシャンテラス | 2024 | - | - | - |
| サンシャイン南国ビル | 1980 | 52戸 | 12.6万 | 1,598万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,050万円 | 47.85㎡ | 21.9万円 | 2LDK | - | 南 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.0万 | - | - | - | 21.9万 | 21.9万 | 21.9万 | - |
| 1LDK | 12.1万 | - | 15.8万 | 17.4万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 34.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.31万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,050万 | 21.95万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 820万 | 18.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 790万 | 17.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 820万 | 16.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 790万 | 17.37万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 580万 | 12.75万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 790万 | 17.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 510万 | 11.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 510万 | 11.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 12.09万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 850万 | 18.96万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 12.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 12.09万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 450万 | 10.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。