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サンシャイン南国ビル

福岡県北九州市小倉北区紺屋町1-1 | 築46年 | 52戸

推定相場
サンシャイン南国ビル
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.6万円。周辺エリア平均（14.0万円）より9.7%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より29.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.2万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、12年間で19.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2023年には65,000円へ、18.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均1,395万円です。4LDKが最も高く平均1,717万円、2LDKは平均978万円です。
1LDK
6件
985万
2LDK
4件
978万
3LDK
14件
1,395万
4LDK
4件
1,717万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 985万 830万 1,230万
2LDK 4件 978万 800万 1,150万
3LDK 14件 1,395万 700万 1,650万
4LDK 4件 1,717万 1,598万 1,798万

階数別の㎡単価

1-3階
15万/㎡
3件
4-7階
13.4万/㎡
7件
8階以上
14.6万/㎡
19件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区紺屋町1-1
築年月1980年4月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数52戸
専有面積56.06m² ～ 126.66m²
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旦過駅
北九州モノレール
徒歩1分
🚉
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
徒歩6分

学区情報

小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンシャイン南国ビル 1980 52戸 12.6万 1,598万
アーティックス馬借ヘリテイジ 2016 113戸 56.7万 4,990万
ニュー天神島スカイマンション 1980 - 14.6万 1,200万
ビバライフ船場 1978 37戸 12.7万 298万
北九州オフィスビル 1974 37戸 7.8万 250万
センチュリーハイツ船場 1979 12戸 12.2万 1,980万
天神島スカイマンション 1977 47戸 7.6万 400万
リヴィエール三共 1978 61戸 14.5万 380万
エイトピア花房 1979 54戸 9.6万 230万
ナンシーコーポ多田 1975 54戸 9.2万 480万
小倉スカイマンション天神島 1986 83戸 25.1万 1,299万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
4LDK - - - - - - - 13.9万
3LDK 14.5万 13.1万 - 15.0万 13.6万 12.9万 9.9万 13.5万
2LDK 13.7万 - - - - 16.1万 15.9万 -
1LDK - 17.7万 - - - - 14.6万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 1,680万 15.25万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 1,490万 13.53万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 1,598万 12.62万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 1,280万 12.52万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 700万 6.36万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 980万 15.86万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 850万 14.58万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 110㎡〜 1,200万 10.89万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 16.1万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 105㎡〜 1,380万 12.9万/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 1,390万 13.59万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 1,390万 13.59万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 1,580万 15.45万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 100㎡〜 1,490万 14.57万/㎡
2019年3月 7〜9階 3SLDK 115㎡〜 1,580万 13.65万/㎡
2018年9月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,080万 17.74万/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 1,398万 13.07万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 1,600万 14.96万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 800万 13.72万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 105㎡〜 1,498万 14.01万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,150万 18.61万/㎡
2016年1月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 1,480万 13.84万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 930万 15.05万/㎡
2015年7月 1〜3階 3LDK 105㎡〜 1,650万 15.43万/㎡
2015年11月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 1,798万 14.2万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 830万 13.43万/㎡
2014年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 990万 16.27万/㎡
2013年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,230万 20.21万/㎡
2013年11月 10〜12階 4LDK 125㎡〜 1,790万 14.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額77,238円。3LDKなら月額99,111円が相場です。
1LDK
75,182円
65,000〜85,000円
2LDK
77,238円
64,000〜90,000円
3LDK
99,111円
92,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
15件
10〜15万
7件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 65,000円 1,115円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 69,000円 1,183円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,133円/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 988円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,097円/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 105,000円 1,037円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,201円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 988円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 70,000円 1,150円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 988円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 95,000円 938円/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 92,000円 908円/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 100,000円 988円/㎡
2019年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 70,000円 1,150円/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,201円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,201円/㎡
2018年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 68,000円 1,117円/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 68,000円 1,117円/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,201円/㎡
2017��7月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 68,000円 1,117円/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 78,000円 1,281円/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,201円/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,213円/㎡
2017年2月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,396円/㎡
2016年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,200円/㎡
2016年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 85,000円 1,396円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,201円/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,543円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,543円/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,331円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。