エイトピア花房
福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目1-22 | 築47年 | 54戸
最新データ
2025年7月
売買33件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は9.6万円。周辺エリア平均（11.6万円）より17.1%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より46.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2025年は11.2万/㎡へ、10年間で26.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の31,500円から2021年には27,000円へ、14.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の65%・20件）で、平均234万円です。2SLDKが最も高く平均1,198万円、1Rは平均203万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
203万 |
150万 |
240万 |
| 1DK |
20件 |
234万 |
120万 |
400万 |
| 1LDK |
4件 |
360万 |
230万 |
750万 |
| 2DK |
2件 |
390万 |
280万 |
500万 |
| 2SLDK |
2件 |
1,198万 |
1,198万 |
1,198万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区馬借2丁目1-22 |
|---|
| 築年月 | 1979年5月（築47年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.99m² ～ 83.23m² |
|---|
| 管理会社 | ダイイチ合人社建物管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
8.6万 |
8.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
13.9万 |
| 1DK |
7.1万 |
6.6万 |
6.6万 |
10.0万 |
8.3万 |
13.3万 |
10.8万 |
9.6万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
1LDK |
50㎡〜 |
750万 |
13.88万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
280万 |
7.71万/㎡ |
| 2025年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
500万 |
13.76万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
230万 |
9.59万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
350万 |
13.28万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
198万 |
8.26万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
350万 |
13.28万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
200万 |
8.34万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
230万 |
9.22万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
218万 |
9.09万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
240万 |
10.01万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
280万 |
11.68万/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
120万 |
4.49万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
170万 |
6.36万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1DK |
45㎡〜 |
400万 |
8.84万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
230万 |
8.61万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
190万 |
7.11万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
1DK |
20㎡〜 |
150万 |
6.26万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
170万 |
6.36万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
190万 |
7.11万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
230万 |
8.61万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1LDK |
25㎡〜 |
230万 |
8.61万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,198万 |
14.4万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
295万 |
12.3万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
1,198万 |
14.4万/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
1DK |
15㎡〜 |
190万 |
11.36万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4SLDK |
85㎡〜 |
500万 |
5.71万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
200万 |
7.49万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
300万 |
11.23万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
850万 |
10.22万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
220万 |
9.18万/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
150万 |
6.26万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
240万 |
10.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の54%）で、平均月額31,571円。2DKなら月額29,250円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
27,000円 |
1,010円/㎡ |
| 2020年5月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
30,000円 |
1,122円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
29,000円 |
1,085円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
32,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
28,000円 |
1,167円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
31,500円 |
1,153円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。