グランドパレス小倉香春口

福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目2-11 | 築12年 | 79戸

推定相場

グランドパレス小倉香春口

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20152019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の29.7万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、10年間で28.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

20142016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の153,333円から2021年には125,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均2,766万円です。4LDKが最も高く平均3,740万円、ーは平均2,730万円です。

ー

2件

2,730万

2LDK

2件

2,775万

3LDK

18件

2,766万

4LDK

2件

3,740万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,730万	2,600万	2,860万
2LDK	2件	2,775万	1,900万	3,650万
3LDK	18件	2,766万	2,030万	3,980万
4LDK	2件	3,740万	3,290万	4,190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（31.1万円）と比べて4.4万円（+14.1%）高くなっています。

1-3階

31.1万/㎡

4件

4-7階

29.4万/㎡

8件

8階以上

35.5万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区香春口1丁目2-11
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	65.86m² ～ 102.11m²
分譲会社	第一交通産業
施工会社	熊谷組
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

香春口バス停駅

JR日田彦山線

徒歩1分

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小倉駅

山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール

徒歩15分

🚉

西小倉駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩23分

学区情報

小学校

中島小学校

中学校

白銀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドパレス小倉香春口	2014	79戸	37.1万	3,580万
アースコート小倉香春口	2008	91戸	27.8万	1,698万
コープ野村香春口	1980	27戸	5.9万	490万
小倉スカイマンション天神島	1986	83戸	25.1万	1,299万
天神島スカイマンション	1977	47戸	7.6万	400万
香春口日活サンハイツ	1979	45戸	13.0万	798万
サンライフ香春口	1998	65戸	28.5万	2,000万
北九州オフィスビル	1974	37戸	7.8万	250万
エイルマンション香春口	2005	210戸	24.9万	1,980万
扇レジデンス	1979	22戸	10.2万	250万
エイトピア花房	1979	54戸	9.6万	230万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.2万	31.4万	31.9万	36.5万	33.8万	35.4万	-	36.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	32.2万	41.0万
2LDK	-	-	-	-	-	-	38.9万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	3,580万	37.15万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,680万	36.04万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,190万	41.04万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,290万	32.22万/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	90㎡〜	3,650万	38.9万/㎡
2024年1月	13〜14階	2SLDK	75㎡〜	2,780万	35.72万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,100万	31.89万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	3,980万	38.98万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.23万/㎡
2022年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	3,080万	34.34万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.9万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,430万	36.11万/㎡
2021年2月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	2,698万	28万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,800万	29.05万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.7万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	2,980万	29.19万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.52万/㎡
2018年6月	4〜6階	ー	95㎡〜	2,860万	29.68万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	29.79万/㎡
2018年12月	4〜6階	ー	95㎡〜	2,600万	26.98万/㎡
2018年11月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	2,800万	34.7万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.36万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,900万	27.21万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	2,850万	29.57万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,030万	29.07万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額135,333円。

3LDK

135,333円

120,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

3件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,487円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,611円/㎡
2020年6月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	145,000円	1,677円/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,736円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,611円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,556円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,349円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,556円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,556円/㎡
2016年4月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,401円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	135,000円	1,401円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	145,000円	1,504円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,556円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,556円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	155,000円	1,608円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	195㎡〜	155,000円	793円/㎡
2014年10月	1〜3階	2LDK	115㎡〜	150,000円	1,251円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。