小倉スカイマンション天神島

福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目6 | 築40年 | 83戸

推定相場

小倉スカイマンション天神島

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.9万/㎡から2026年は25.1万/㎡へ、13年間で94.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では67.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万3万

20142016201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の71,667円から2024年には68,000円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・15件）で、平均1,157万円です。1SLDKが最も高く平均1,588万円、1LDKは平均757万円です。

1LDK

5件

757万

1SLDK

5件

1,588万

2LDK

15件

1,157万

3LDK

13件

1,327万

4DK

2件

765万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	757万	498万	940万
1SLDK	5件	1,588万	1,380万	1,790万
2LDK	15件	1,157万	650万	1,698万
3LDK	13件	1,327万	640万	2,480万
4DK	2件	765万	750万	780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（18.7万円）と比べて1.1万円（+5.9%）高くなっています。

1-3階

18.7万/㎡

2件

4-7階

18.2万/㎡

21件

8階以上

19.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目6
築年月	1986年4月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	83戸
専有面積	45.55m² ～ 84.94m²
分譲会社	豊国興産
施工会社	竹中工務店太平工業他
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

旦過駅

北九州モノレール

徒歩4分

学区情報

小学校

北九州市立小倉中央小学校

中学校

北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小倉スカイマンション天神島	1986	83戸	25.1万	1,299万
天神島スカイマンション	1977	47戸	7.6万	400万
扇レジデンス	1979	22戸	10.2万	250万
北九州オフィスビル	1974	37戸	7.8万	250万
グランドパレス小倉香春口	2014	79戸	37.1万	3,580万
コープ野村香春口	1980	27戸	5.9万	490万
アースコート小倉香春口	2008	91戸	27.8万	1,698万
エイトピア花房	1979	54戸	9.6万	230万
サンライフ香春口	1998	65戸	28.5万	2,000万
サンコーポ馬借	1978	13戸	13.6万	450万
ナンシーコーポ多田	1975	54戸	9.2万	480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	18.6万	-	-	18.3万	13.4万	-	29.6万	25.1万
3LDK	21.4万	-	22.5万	26.4万	21.7万	-	13.3万	-
1LDK	-	-	-	-	-	18.5万	9.6万	-
4DK	-	-	-	-	-	11.5万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,299万	25.11万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.33万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,698万	30.9万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.21万/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	498万	9.63万/㎡
2025年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	1,890万	25.22万/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	898万	18.52万/㎡
2024年5月	4〜6階	4DK	65㎡〜	750万	11.51万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,680万	19.78万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,000万	23.55万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	650万	13.41万/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,000万	23.55万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,348万	22.35万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,398万	23.18万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.84万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.2万/㎡
2022年5月	10〜12階	1SLDK	60㎡〜	1,380万	22.88万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	650万	12.56万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	650万	12.75万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	730万	14.11万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,280万	23.29万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	1,198万	21.8万/㎡
2020年3月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	1,590万	22.95万/㎡
2019年9月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	1,490万	21.51万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,098万	18.59万/㎡
2019年8月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	1,690万	24.39万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2019年5月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	1,790万	25.84万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,098万	18.59万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,000万	12.34万/㎡
2018年11月	7〜9階	4DK	65㎡〜	780万	11.26万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	1,398万	21.45万/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,398万	23.67万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	11.28万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	880万	16.02万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	640万	10.84万/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	890万	13.65万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	850万	13.04万/㎡
2013年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	560万	12.3万/㎡
2013年7月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	890万	12.85万/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	940万	13.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の33%）で、平均月額71,000円。4LDKなら月額71,000円が相場です。

2LDK

71,625円

45,000〜90,000円

3LDK

68,778円

60,000〜95,000円

4LDK

71,000円

65,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

18件

8〜10万

8件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	68,000円	839円/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	90,000円	1,110円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,092円/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	90,000円	1,110円/㎡
2022年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	82,000円	894円/㎡
2019年9月	4〜6階	4DK	65㎡〜	60,000円	866円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,126円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	80,000円	987円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	942円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	80,000円	987円/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	942円/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	95,000円	1,152円/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,111円/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	45,000円	1,074円/㎡
2017年6月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	938円/㎡
2017年3月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	942円/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	50,000円	1,193円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	67,000円	1,219円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	67,000円	1,111円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	60,000円	870円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,183円/㎡
2016年9月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	942円/㎡
2016年6月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	65,000円	938円/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	82,000円	894円/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	85,000円	927円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	70,000円	1,074円/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,092円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。