マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›福岡県›北九州市小倉北区›天神島スカイマンション

天神島スカイマンション

福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目3-22 | 築49年 | 47戸

推定相場
天神島スカイマンション
最新データ
2025年9月
売買33件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.6万円。周辺エリア平均（13.5万円）より43.5%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より57.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、11年間で42.5%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では40.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には63,667円へ、15.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・12件）で、平均864万円です。3LDKが最も高く平均995万円、4DKは平均674万円です。
2LDK
12件
864万
3LDK
8件
995万
4DK
9件
674万
4LDK
2件
850万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 864万 730万 1,080万
3LDK 8件 995万 670万 1,298万
4DK 9件 674万 460万 880万
4LDK 2件 850万 850万 850万

階数別の㎡単価

1-3階
13.7万/㎡
22件
4-7階
9.8万/㎡
11件

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区馬借3丁目3-22
築年月1977年3月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積52.40m² ～ 122.85m²
施工会社西松建設 他
管理会社日本エスエム
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
旦過駅
北九州モノレール
徒歩5分
🚉
香春口三萩野駅
北九州モノレール
徒歩8分

学区情報

小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
天神島スカイマンション 1977 47戸 7.6万 400万
小倉スカイマンション天神島 1986 83戸 25.1万 1,299万
北九州オフィスビル 1974 37戸 7.8万 250万
扇レジデンス 1979 22戸 10.2万 250万
グランドパレス小倉香春口 2014 79戸 37.1万 3,580万
コープ野村香春口 1980 27戸 5.9万 490万
アースコート小倉香春口 2008 91戸 27.8万 1,698万
エイトピア花房 1979 54戸 9.6万 230万
サンコーポ馬借 1978 13戸 13.6万 450万
サンライフ香春口 1998 65戸 28.5万 2,000万
ナンシーコーポ多田 1975 54戸 9.2万 480万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4DK - 9.7万 10.0万 10.2万 - 9.2万 8.2万 -
2LDK 14.3万 11.0万 18.1万 12.9万 17.0万 - - -
3LDK 11.8万 19.0万 17.0万 - - - - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 2K 50㎡〜 400万 7.64万/㎡
2024年8月 高層 4LDK 120㎡〜 850万 6.92万/㎡
2024年6月 中層 4DK 65㎡〜 580万 8.48万/㎡
2024年5月 中層 4DK 70㎡〜 580万 7.99万/㎡
2024年2月 高層 4LDK 120㎡〜 850万 6.92万/㎡
2023年9月 低層 2SLDK 60㎡〜 1,298万 20.28万/㎡
2023年9月 中層 4DK 65㎡〜 460万 6.77万/㎡
2023年6月 低層 4DK 60㎡〜 750万 11.72万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.04万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 65㎡〜 880万 12.94万/㎡
2021年10月 中層 4DK 60㎡〜 650万 10.24万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.09万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.01万/㎡
2020年1月 高層 4DK 85㎡〜 880万 10.02万/㎡
2019年7月 高層 4DK 85㎡〜 880万 10.02万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,298万 18.97万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 65㎡〜 750万 11.03万/㎡
2019年4月 低層 2LDK 65㎡〜 750万 11.03万/㎡
2019年3月 低層 4DK 70㎡〜 680万 9.37万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 870万 12.79万/㎡
2018年9月 低層 2LDK 50㎡〜 890万 16.99万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 870万 12.79万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 880万 14.74万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 55㎡〜 880万 14.74万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 670万 9.85万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 55㎡〜 800万 13.4万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 798万 11.73万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 65㎡〜 990万 14.56万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.03万/㎡
2016年3月 中層 2LDK 65㎡〜 730万 10.67万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.03万/㎡
2015年11月 低層 4DK 60㎡〜 610万 9.62万/㎡
2014年5月 中層 2LDK 60㎡〜 850万 13.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額80,889円。4LDKなら月額68,143円が相場です。
2LDK
69,500円
53,000〜85,000円
3DK
55,000円
55,000〜55,000円
3LDK
80,889円
69,000〜97,000円
4LDK
68,143円
63,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡
2023年9月 低層 2LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2023年8月 中層 4LDK 70㎡〜 63,000円 856円/㎡
2023年7月 中層 4LDK 70㎡〜 68,000円 924円/㎡
2023年6月 中層 4LDK 70㎡〜 68,000円 924円/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡
2023年1月 中層 4LDK 70㎡〜 68,000円 924円/㎡
2023年12月 低層 2LDK 55㎡〜 53,000円 901円/㎡
2023年10月 中層 4LDK 70㎡〜 63,000円 856円/㎡
2022年6月 中層 4LDK 70㎡〜 75,000円 1,019円/㎡
2022年10月 中層 4LDK 70㎡〜 72,000円 979円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,256円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,210円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,371円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,258円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,014円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 80㎡〜 97,000円 1,176円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,249円/㎡
2016年4月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2016年2月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,102円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,102円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,249円/㎡
2015年8月 低層 4DK 60㎡〜 73,000円 1,151円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,102円/㎡
2015年3月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 919円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 80㎡〜 97,000円 1,176円/㎡
2014年9月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。