ジェネラス小倉センターステージ

福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目8-22 | 築25年 | 55戸

推定相場

ジェネラス小倉センターステージ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、11年間で74.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20142016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は102,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均1,837万円です。2LDKが最も高く平均1,839万円、3LDKは平均1,837万円です。

2LDK

2件

1,839万

3LDK

13件

1,837万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,839万	1,280万	2,398万
3LDK	13件	1,837万	1,520万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.5万円で、1-5階（26.8万円）と比べて1.7万円（+6.3%）高くなっています。

1-5階

26.8万/㎡

7件

6-10階

24.7万/㎡

5件

11-20階

28.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目8-22
築年月	2001年11月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	59.41m² ～ 86.73m²
分譲会社	地産トーカン榎本ビル商事
施工会社	大島組
管理会社	ふよう
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小倉駅

山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール

徒歩12分

学区情報

小学校

北九州市立小倉中央小学校

中学校

北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェネラス小倉センターステージ	2001	55戸	40.4万	2,398万
シャルム中島	1988	36戸	-	-
サンコーポ馬借	1978	13戸	13.6万	450万
エイトピア花房	1979	54戸	9.6万	230万
ニュー天神島スカイマンション	1980	-	14.6万	1,200万
アーティックス馬借ヘリテイジ	2016	113戸	56.7万	4,990万
北九州オフィスビル	1974	37戸	7.8万	250万
小倉タワー	2007	147戸	91.2万	10,800万
ビバライフ船場	1978	37戸	12.7万	298万
土居ビルコープ野村大手町	1980	67戸	26.9万	1,900万
コープ野村大手町	1980	99戸	23.7万	1,590万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	21.6万	-	-	-	-	40.4万
3LDK	25.3万	26.4万	23.0万	24.3万	32.6万	29.1万	25.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,398万	40.37万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.77万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.96万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.27万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,910万	26.2万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.64万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,520万	23.04万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,520万	23.04万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,280万	21.55万/㎡
2018年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.38万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.34万/㎡
2016年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.27万/㎡
2015年2月	4〜6階	ー	85㎡〜	2,050万	23.64万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.77万/㎡
2014年12月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額126,250円。3LDKなら月額126,250円が相場です。

2LDK

96,875円

90,000〜105,000円

3LDK

126,250円

100,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

15件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,516円/㎡
2024年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,515円/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2020年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2020年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2019年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,050円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2016年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,314円/㎡
2016年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,445円/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,599円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,774円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,894円/㎡
2015年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,970円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,774円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,683円/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。