ジェネラス小倉センターステージ
福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目8-22 | 築25年 | 55戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.2万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、11年間で74.1%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は102,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.948
補正係数 ×1.948
代表面積 71.28㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,006万円です。3LDKが最も高く平均2,006万円、2LDKは平均1,827万円です。
2LDK
1,827万
2件
3LDK
2,006万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,827万 | 1,255万 | 2,398万 |
| 3LDK | 13件 | 2,006万 | 1,491万 | 2,497万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.5万円で、1-5階（26.8万円）と比べて1.7万円（+6.3%）高くなっています。
1-5階
7件
26.8万/㎡
6-10階
5件
24.7万/㎡
11-20階
4件
28.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目8-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 59.41m² ～ 86.73m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン 榎本ビル商事 |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | ふよう |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェネラス小倉センターステージ | 2001 | 55戸 | 40.4万 | 2,398万 |
| シャルム中島 | 1988 | 36戸 | - | - |
| サンコーポ馬借 | 1978 | 13戸 | 13.6万 | 450万 |
| エイトピア花房 | 1979 | 54戸 | 9.6万 | 230万 |
| ニュー天神島スカイマンション | 1980 | - | 14.6万 | 1,200万 |
| アーティックス馬借ヘリテイジ | 2016 | 113戸 | 56.7万 | 4,990万 |
| 北九州オフィスビル | 1974 | 37戸 | 7.8万 | 250万 |
| 小倉タワー | 2007 | 147戸 | 91.2万 | 10,800万 |
| ビバライフ船場 | 1978 | 37戸 | 12.7万 | 298万 |
| 土居ビルコープ野村大手町 | 1980 | 67戸 | 26.9万 | 1,900万 |
| コープ野村大手町 | 1980 | 99戸 | 23.7万 | 1,590万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,090万円 | 76.11㎡ | 40.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,090万円 | 76.11㎡ | 40.6万円 | 3SLDK | - | 南西 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 21.6万 | - | - | - | - | 40.4万 |
| 3LDK | 25.3万 | 26.4万 | 23.0万 | 24.3万 | 32.6万 | 29.1万 | 25.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,398万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.96万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,910万 | 26.2万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 23.04万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,520万 | 23.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.38万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.27万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | ー | 85㎡〜 | 2,050万 | 23.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額126,250円。3LDKなら月額126,250円が相場です。
2LDK
90,000〜105,000円
96,875円
3LDK
100,000〜140,000円
126,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,050円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,314円/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,894円/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,768円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。