ビバライフ船場
福岡県北九州市小倉北区船場町7-17 | 築48年 | 37戸
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は45,000〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは18.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
6.1〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 23.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1DK
301万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 301万 | 247万 | 330万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区船場町7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-12（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 23.57m² ～ 28.35m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
平和通りバス停駅
JR千歳線
学区情報
小学校
北九州市立小倉中央小学校
中学校
北九州市立菊陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビバライフ船場 | 1978 | 37戸 | 12.7万 | 298万 |
| センチュリーハイツ船場 | 1979 | 12戸 | 12.2万 | 1,980万 |
| リヴィエール三共 | 1978 | 61戸 | 14.5万 | 380万 |
| 小倉タワー | 2007 | 147戸 | 91.2万 | 10,800万 |
| アーティックス馬借ヘリテイジ | 2016 | 113戸 | 56.7万 | 4,990万 |
| ニュー天神島スカイマンション | 1980 | - | 14.6万 | 1,200万 |
| サンシャイン南国ビル | 1980 | 52戸 | 12.6万 | 1,598万 |
| ジェネラス小倉センターステージ | 2001 | 55戸 | 40.4万 | 2,398万 |
| シャルム中島 | 1988 | 36戸 | - | - |
| サンコーポ馬借 | 1978 | 13戸 | 13.6万 | 450万 |
| エイトピア花房 | 1979 | 54戸 | 9.6万 | 230万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 10.6万 | 8.3万 | 12.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 298万 | 12.65万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 220万 | 8.3万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 250万 | 10.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の84%）で、平均月額36,813円。1DKなら月額36,813円が相場です。
1R
55,000〜55,000円
55,000円
1DK
29,000〜45,000円
36,813円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 32,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 29,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 36,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,906円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。