リヴィエール三共

福岡県北九州市小倉北区船場町5-16 | 築48年 | 61戸

推定相場

リヴィエール三共

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2024年は14.2万/㎡へ、11年間で52.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の28,000円から2024年には41,000円へ、46.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の74%・23件）で、平均344万円です。1DKが最も高く平均344万円、1Rは平均330万円です。

8件

330万

1DK

23件

344万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	8件	330万	230万	430万
1DK	23件	344万	180万	420万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は13.7万円で、1-5階（12.7万円）と比べて1.0万円（+7.9%）高くなっています。

1-5階

12.7万/㎡

16件

6-10階

13.7万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区船場町5-16
築年月	1978年12月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下8階付9階建
総戸数	61戸
専有面積	22.45m² ～ 29.22m²
分譲会社	九州三共
管理会社	日本エスエム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

旦過駅

北九州モノレール

徒歩6分

🚉

小倉駅

山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立小倉中央小学校

中学校

北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リヴィエール三共	1978	61戸	14.5万	380万
センチュリーハイツ船場	1979	12戸	12.2万	1,980万
ビバライフ船場	1978	37戸	12.7万	298万
小倉タワー	2007	147戸	91.2万	10,800万
アーティックス馬借ヘリテイジ	2016	113戸	56.7万	4,990万
ニュー天神島スカイマンション	1980	-	14.6万	1,200万
ジェネラス小倉センターステージ	2001	55戸	40.4万	2,398万
サンシャイン南国ビル	1980	52戸	12.6万	1,598万
シャルム中島	1988	36戸	-	-
土居ビルコープ野村大手町	1980	67戸	26.9万	1,900万
コープ野村大手町	1980	99戸	23.7万	1,590万

売買データ分析（32件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1DK	7.0万	11.6万	-	12.6万	12.5万	14.4万	14.1万	14.2万
1R	11.6万	13.0万	14.3万	11.2万	-	-	15.8万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1DK	25㎡〜	380万	14.48万/㎡
2024年3月	高層	1DK	25㎡〜	360万	13.83万/㎡
2023年5月	高層	1DK	25㎡〜	390万	14.86万/㎡
2023年4月	高層	1DK	25㎡〜	370万	14.21万/㎡
2023年4月	中層	1DK	25㎡〜	370万	14.33万/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	370万	13.16万/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	380万	14.72万/㎡
2023年12月	高層	1R	25㎡〜	430万	16.66万/㎡
2023年12月	高層	1DK	25㎡〜	340万	11.64万/㎡
2023年12月	高層	1DK	25㎡〜	390万	14.86万/㎡
2023年10月	高層	1R	25㎡〜	390万	14.98万/㎡
2023年10月	高層	1DK	25㎡〜	370万	14.21万/㎡
2022年8月	高層	1DK	25㎡〜	330万	12.68万/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	420万	16.27万/㎡
2022年12月	高層	1DK	25㎡〜	370万	14.33万/㎡
2021年6月	中層	1DK	25㎡〜	300万	11.43万/㎡
2021年1月	低層	1DK	25㎡〜	350万	13.45万/㎡
2021年11月	中層	1DK	25㎡〜	370万	14.33万/㎡
2021年11月	高層	1DK	25㎡〜	300万	11.53万/㎡
2021年11月	高層	1DK	25㎡〜	330万	12.68万/㎡
2021年10月	高層	1DK	25㎡〜	250万	9.69万/㎡
2021年10月	中層	1DK	25㎡〜	380万	14.72万/㎡
2020年7月	高層	1DK	25㎡〜	380万	14.48万/㎡
2020年4月	低層	1DK	25㎡〜	300万	10.67万/㎡
2020年3月	中層	1R	25㎡〜	350万	13.56万/㎡
2020年1月	低層	1R	25㎡〜	230万	8.84万/㎡
2019年6月	中層	1R	20㎡〜	320万	14.26万/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	300万	11.62万/㎡
2017年1月	中層	1R	20㎡〜	360万	16.04万/㎡
2017年12月	低層	1R	25㎡〜	260万	9.99万/㎡
2013年7月	中層	1R	25㎡〜	300万	11.62万/㎡
2013年7月	低層	1DK	25㎡〜	180万	6.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の55%）で、平均月額40,167円。1DKなら月額40,167円が相場です。

ワンルーム

37,313円

32,000〜46,000円

31,000円

28,000〜37,000円

1DK

40,167円

30,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

43件

5〜8万

1件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,714円/㎡
2024年5月	高層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,472円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,524円/㎡
2024年4月	中層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,627円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,549円/㎡
2024年10月	中層	1DK	30㎡〜	41,000円	1,320円/㎡
2023年9月	中層	1DK	25㎡〜	40,000円	1,549円/㎡
2023年6月	中層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,448円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,559円/㎡
2023年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,498円/㎡
2023年10月	高層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,472円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,536円/㎡
2023年10月	中層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,627円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,356円/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,743円/㎡
2022年4月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,333円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	35,000円	1,559円/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,743円/㎡
2022年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	46,000円	1,781円/㎡
2022年12月	中層	1DK	25㎡〜	45,000円	1,714円/㎡
2022年10月	中層	1DK	25㎡〜	42,000円	1,627円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,333円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,425円/㎡
2020年9月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,333円/㎡
2020年7月	高層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,344円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,648円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	35,000円	1,356円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	36,000円	1,394円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,549円/㎡
2020年5月	高層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,304円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。