小倉タワー

福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目1-17 | 築19年 | 147戸

推定相場

小倉タワー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420152016201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2025年は91.2万/㎡へ、11年間で110.2%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では94.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万

20132014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の215,000円から2022年には195,000円へ、9.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均4,663万円です。3LDKが最も高く平均6,080万円、1LDKは平均3,780万円です。

ー

2件

5,250万

1LDK

4件

3,780万

2LDK

8件

4,663万

3LDK

6件

6,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	5,250万	4,700万	5,800万
1LDK	4件	3,780万	2,280万	5,280万
2LDK	8件	4,663万	2,880万	7,500万
3LDK	6件	6,080万	4,200万	10,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は48.1万円で、11-20階（44.8万円）と比べて3.3万円（+7.4%）高くなっています。

11-20階

44.8万/㎡

10件

21階以上

48.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区馬借1丁目1-17
築年月	2007年11月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付28階建
総戸数	147戸
専有面積	60.77m² ～ 170.78m²
分譲会社	アイディーユー
施工会社	戸田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平和通駅

北九州モノレール

徒歩5分

🚉

小倉駅

山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール

徒歩10分

学区情報

小学校

北九州市立小倉中央小学校

中学校

北九州市立菊陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小倉タワー	2007	147戸	91.2万	10,800万
リヴィエール三共	1978	61戸	14.5万	380万
センチュリーハイツ船場	1979	12戸	12.2万	1,980万
ビバライフ船場	1978	37戸	12.7万	298万
アーティックス馬借ヘリテイジ	2016	113戸	56.7万	4,990万
ニュー天神島スカイマンション	1980	-	14.6万	1,200万
ジェネラス小倉センターステージ	2001	55戸	40.4万	2,398万
土居ビルコープ野村大手町	1980	67戸	26.9万	1,900万
コープ野村大手町	1980	99戸	23.7万	1,590万
シャルム中島	1988	36戸	-	-
サンコーポ馬借	1978	13戸	13.6万	450万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2025
3LDK	46.1万	45.6万	44.8万	-	-	91.2万
2LDK	44.4万	39.4万	-	47.0万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	25〜28階	3LDK	115㎡〜	10,800万	91.24万/㎡
2018年9月	19〜24階	3SLDK	110㎡〜	5,980万	52.59万/㎡
2017年5月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.97万/㎡
2017年10月	7〜12階	2LDK	60㎡〜	2,880万	46.97万/㎡
2016年1月	19〜24階	3LDK	115㎡〜	5,300万	44.77万/㎡
2015年7月	19〜24階	3LDK	115㎡〜	5,300万	44.77万/㎡
2015年6月	19〜24階	2LDK	125㎡〜	4,960万	39.44万/㎡
2015年6月	19〜24階	3LDK	115㎡〜	5,500万	46.47万/㎡
2014年9月	19〜24階	2LDK	130㎡〜	7,500万	55.8万/㎡
2014年9月	19〜24階	2LDK	125㎡〜	4,960万	39.44万/㎡
2014年8月	19〜24階	2LDK	105㎡〜	4,580万	43.56万/㎡
2014年8月	25〜28階	1LDK	125㎡〜	5,280万	41.98万/㎡
2014年5月	13〜18階	3LDK	90㎡〜	4,200万	44.87万/㎡
2014年4月	25〜28階	1LDK	60㎡〜	2,280万	37.19万/㎡
2014年3月	19〜24階	ー	115㎡〜	5,800万	49万/㎡
2014年3月	19〜24階	2LDK	105㎡〜	4,580万	43.56万/㎡
2014年3月	25〜28階	ー	105㎡〜	4,700万	42.98万/㎡
2014年2月	25〜28階	1LDK	125㎡〜	5,280万	41.98万/㎡
2014年2月	13〜18階	1LDK	60㎡〜	2,280万	37.19万/㎡
2014年12月	19〜24階	2LDK	125㎡〜	4,960万	39.44万/㎡
2014年10月	25〜28階	3LDK	110㎡〜	5,380万	47.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額197,000円。3SLDKなら月額299,000円が相場です。

2LDK

230,000円

160,000〜350,000円

3LDK

197,000円

180,000〜230,000円

3SLDK

299,000円

248,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

3件

30万以上

2件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	13〜18階	3LDK	95㎡〜	195,000円	2,028円/㎡
2018年9月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2018年7月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	180,000円	2,540円/㎡
2018年11月	25〜28階	2LDK	160㎡〜	350,000円	2,139円/㎡
2016年7月	1〜6階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,125円/㎡
2016年6月	19〜24階	3SLDK	110㎡〜	248,000円	2,181円/㎡
2016年11月	25〜28階	3SLDK	130㎡〜	350,000円	2,615円/㎡
2014年2月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	180,000円	2,010円/㎡
2013年10月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	200,000円	2,234円/㎡
2013年10月	7〜12階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,569円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。