中井の土地相場
福岡県北九州市小倉北区中井 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区中井の土地相場は坪単価8万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.8%。
推定相場
中井の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
223,145円/坪
推定総額
1,227万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が152,549円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価39万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.0/坪
7.6/㎡
前年比 ▼11.8%
平均価格
2,420
取引実績
66件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪30万円へ、17年間で+45.6%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,000円
133坪〜（440㎡〜）
30.1/坪
2025年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2025年第2四半期
6,000円
284坪〜（940㎡〜）
21.1/坪
2024年第4四半期
8,800円
163坪〜（540㎡〜）
53.9/坪
2024年第2四半期
17,000円
454坪〜（1500㎡〜）
37.5/坪
2024年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2024年第1四半期
7,400円
163坪〜（540㎡〜）
45.3/坪
2024年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第3四半期
2,200円
56坪〜（185㎡〜）
39.3/坪
2023年第2四半期
510円
14坪〜（45㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
中井は北九州市小倉北区内46地区中21位（上位54%）。
坪単価25.0/坪。
1つ上の東篠崎とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
中井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区中井５丁目１５番７ | 11.2/㎡ | +3.7% | 事務所 | 九州工大前 2100m |
| 北九州市小倉北区中井４丁目５番２２ | 9.7/㎡ | +6.6% | 住宅,その他 | 九州工大前 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）