緑ケ丘の土地相場
福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区緑ケ丘の土地相場は坪単価7万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑ケ丘の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
223,103円/坪
推定総額
1,116万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が159,521円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
1,289
取引実績
25件
平均面積
57坪
189㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2022年は坪15万円へ、14年間で49.8%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2022年第1四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第3四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2020年第4四半期
980円
45坪〜（150㎡〜）
21.6/坪
2020年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2020年第1四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2017年第2四半期
100円
35坪〜（115㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の土地マップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
緑ケ丘は北九州市小倉北区内46地区中28位（上位39%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の清水とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）