南丘の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区南丘 | 36件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,720。木造（2,027）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,720
木造
32件
2,027
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
613
80〜100㎡
7件
1,541
100〜120㎡
13件
3,229
120〜150㎡
4件
2,578
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
1,841
6〜8m
10件
2,292
平均㎡単価
7.6
前年比 ▼71.5%
平均価格
1,383
取引実績
36件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
1万
3万
'08'09'10'11'12'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
５ＬＤＫ
680
1件
３ＬＤＫ
450
1件
３ＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ
840
1件
５ＤＫ
490
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
490円
165㎡〜
・５ＤＫ
3.0
2025年第2四半期
600円
210㎡〜
2.9
2024年第4四半期
2,400円
525㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2024年第3四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2024年第3四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2024年第2四半期
3,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第1四半期
1,600円
890㎡〜
1.8
2024年第1四半期
480円
210㎡〜
2.3
2023年第4四半期
680円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2023年第3四半期
210円
85㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
南丘は北九州市小倉北区内67地区中58位（上位13%）。
単価7.6。
1つ上の今町とは0%の差。
お手頃帯（47〜67位）
58
南丘 ◀
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7.6
南丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区南丘３丁目９４７番３外 | 4.1/㎡ | -0.7% | 住宅 | 南小倉 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）