上富野の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区上富野 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,946。ＲＣ（2,499）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
44件
2,946
鉄骨造
6件
2,737
軽量鉄骨造
4件
2,589
ＲＣ
5件
2,499
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
878
80〜100㎡
7件
1,804
100〜120㎡
22件
3,045
120〜150㎡
9件
4,232
150㎡以上
20件
4,984
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大379%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
2,658
4〜6m
22件
2,623
6〜8m
13件
3,443
8m以上
4件
12,567
平均㎡単価
9.9
前年比 ▲21.9%
平均価格
2,140
取引実績
66件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
5万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
175㎡〜
3.1
2025年第1四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第3四半期
700円
155㎡〜
4.5
2024年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2024年第1四半期
3,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2024年第1四半期
200円
130㎡〜
1.5
2023年第3四半期
3,000円
140㎡〜
21.4
2023年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2023年第2四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
上富野は北九州市小倉北区内67地区中52位（上位22%）。
単価9.9。
1つ上の原町とは1%の差。
お手頃帯（47〜67位）
52
上富野 ◀
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9.9
上富野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区上富野５丁目４３番 | 6.9/㎡ | +1.3% | 住宅 | 小倉 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）