皿山町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区皿山町 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
465
120〜150㎡
3件
1,525
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,144
6〜8m
6件
2,191
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,221
取引実績
10件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
10万
1万
'08'13'16'18'20'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
10
築21-25年
8
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
100円
90㎡〜
1.1
2021年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2020年第3四半期
370円
85㎡〜
4.4
2020年第3四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2018年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2016年第2四半期
710円
170㎡〜
4.2
2013年第1四半期
550円
120㎡〜
4.6
2013年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
2013年第1四半期
680円
165㎡〜
4.1
2008年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
皿山町は北九州市小倉北区内67地区中59位（上位12%）。
単価7.4。
1つ上の南丘とは3%の差。
お手頃帯（47〜67位）
59
皿山町 ◀
―
7.4