霧ケ丘の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区霧ケ丘 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,931。木造（2,200）との差は1488%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
34,931
木造
34件
2,200
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
12,674
80〜100㎡
10件
1,744
100〜120㎡
12件
3,189
120〜150㎡
5件
2,311
150㎡以上
9件
12,339
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1748%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,553
4〜6m
21件
2,590
6〜8m
3件
1,619
8m以上
7件
29,924
平均㎡単価
10.2
前年比 ▲38.0%
平均価格
4,203
取引実績
48件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
8万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
12
築11-15年
4
築16-20年
35
築21-25年
4
築26-30年
15
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,187
3件
５ＬＤＫ
2,000
1件
５ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ
1,100
1件
４ＤＫ
530
1件
３ＤＫ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2025年第1四半期
2,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
12.9
2025年第1四半期
280円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
1.6
2025年第1四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2024年第4四半期
740円
155㎡〜
4.8
2024年第4四半期
600円
200㎡〜
3.0
2024年第2四半期
1,300円
160㎡〜
・５ＤＫ
8.1
2024年第2四半期
580円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
4.5
2024年第2四半期
290円
130㎡〜
2.2
2024年第2四半期
27,000円
1300㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
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霧ケ丘は北九州市小倉北区内67地区中50位（上位25%）。
単価10.2。
1つ上の神岳とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
50
霧ケ丘 ◀
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10.2