高尾の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区高尾 | 19件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,206。木造（2,095）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,206
木造
15件
2,095
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
886
100〜120㎡
8件
2,553
150㎡以上
3件
3,866
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,191
6〜8m
9件
2,100
平均㎡単価
6.9
平均価格
1,495
取引実績
19件
平均面積
291㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
5万
5万
'09'10'11'12'14'16'17'18'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
490
2件
４ＬＤＫ
2,900
2件
５ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2023年第4四半期
220円
125㎡〜
・４ＤＫ
1.8
2023年第3四半期
3,100円
575㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2021年第3四半期
760円
165㎡〜
・４ＤＫ
4.6
2021年第2四半期
3,000円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
18.8
2021年第2四半期
2,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2021年第2四半期
800円
165㎡〜
4.8
2020年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2018年第4四半期
3,000円
1500㎡〜
2.0
2017年第1四半期
1,900円
480㎡〜
4.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
高尾は北九州市小倉北区内67地区中62位（上位7%）。
単価6.9。
1つ上の長浜町とは3%の差。
お手頃帯（47〜67位）
62
高尾 ◀
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6.9
高尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区高尾１丁目１８４３番２４７ | 4.8/㎡ | -0.2% | 住宅 | 南小倉 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）