黒原のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区黒原 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
黒原の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,287万円
㎡単価
16.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.6万円に対し、築35年は11.4万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。２ＬＤＫの平均価格は1,908円。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,446
取引実績
20件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡25.3万円から2025年は㎡21.2万円へ、16年間で16.4%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,564
11件
２ＬＤＫ
1,505
4件
４ＬＤＫ
1,167
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2025年第3四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2025年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2025年第1四半期
1,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4
2024年第2四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2023年第3四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2023年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2022年第2四半期
750円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
黒原のマンション一覧（9棟）
黒原スカイマンション
築51年
| 地下2階付7階建
| 25戸
298万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買34件
サンライフ霧ヶ丘
築40年
| 地下1階付7階建
| 47戸
590万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買33件
サンパーク足原２
築29年
| 9階建
| 30戸
2,490万円
直近売出価格
28.4万/㎡
㎡単価
売買26件
オークランド霧ヶ丘
築39年
| 地下1階付9階建
| 31戸
1,398万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買21件
グランドパレス霧ヶ丘
築31年
| 7階建
| 29戸
1,200万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買15件
ユニテ霧ヶ丘
築46年
| 6階建
| 10戸
1,398万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買13件
霧ヶ丘ハイマート
築53年
| 8階建
| 28戸
400万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買9件
サンパーク黒原レジデンツァ
築25年
| 5階建
| 23戸
1,850万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買9件
足立ガーデンハイツ
築48年
| 3階建
| 26戸
260万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
黒原は北九州市小倉北区内50地区中29位（上位42%）。
単価17.6。
1つ上の熊本とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
黒原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区黒原２丁目３６番７７外 | 5.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 小倉 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）