グランドパレス霧ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目18-10 | 築31年 | 29戸
最新データ
2020年4月
売買14件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は16.9万円。周辺エリア平均（15.7万円）を8.1%上回って、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より5.7%低くいます。
📊 分析: 2015年の18.7万/㎡から2020年は16.9万/㎡へ、5年間で9.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20142015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2020年には98,000円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均1,258万円です。4LDKが最も高く平均1,360万円、2SLDKは平均1,231万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
1,231万 |
1,198万 |
1,248万 |
| 3SLDK |
3件 |
1,240万 |
1,090万 |
1,430万 |
| 3LDK |
5件 |
1,258万 |
1,198万 |
1,398万 |
| 4LDK |
3件 |
1,360万 |
1,280万 |
1,420万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目18-10 |
|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.00m² ～ 80.64m² |
|---|
| 分譲会社 | 第一交通産業 |
|---|
| 施工会社 | 福屋建設 |
|---|
| 管理会社 | 共和美研 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 |
|---|
| 3SLDK |
18.9万 |
15.4万 |
16.9万 |
| 4LDK |
17.6万 |
17.0万 |
- |
| 3LDK |
19.7万 |
18.2万 |
- |
| 2SLDK |
17.7万 |
17.0万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.93万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
17.12万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.84万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
18.16万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,198万 |
16.98万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
18.15万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,090万 |
15.38万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,430万 |
18.92万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,248万 |
18.91万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,248万 |
17.69万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,398万 |
21.18万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,420万 |
17.61万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,248万 |
18.91万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
1,248万 |
17.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額84,000円。3LDKなら月額84,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年4月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,324円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,319円/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,134円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。