サンライフ霧ヶ丘
福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目23-11 | 築40年 | 47戸
最新データ
2026年2月
売買33件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は8.8万円。周辺エリア平均（15.7万円）より43.6%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より50.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12.1万/㎡から2026年は8.8万/㎡へ、10年間で26.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では57.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均868万円です。3SLDKが最も高く平均1,018万円、4LDKは平均681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
3件 |
931万 |
898万 |
998万 |
| 3LDK |
16件 |
868万 |
520万 |
1,198万 |
| 3SLDK |
8件 |
1,018万 |
980万 |
1,280万 |
| 4LDK |
6件 |
681万 |
600万 |
748万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目23-11 |
|---|
| 築年月 | 1986年11月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.24m² ～ 89.31m² |
|---|
| 分譲会社 | 泰平建設 |
|---|
| 施工会社 | 泰平 |
|---|
| 管理会社 | 日本エスエム |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
14.2万 |
15.0万 |
16.4万 |
- |
8.5万 |
20.7万 |
9.5万 |
8.8万 |
| 4LDK |
8.9万 |
8.6万 |
- |
- |
- |
- |
8.4万 |
- |
| 3SLDK |
- |
- |
16.8万 |
13.3万 |
13.5万 |
- |
- |
- |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
590万 |
8.83万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
748万 |
8.38万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
898万 |
16.26万/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
998万 |
18.07万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
748万 |
8.38万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
698万 |
10.26万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
898万 |
15.04万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
748万 |
8.38万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
590万 |
8.83万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,198万 |
20.66万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.07万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.86万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
520万 |
8.53万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.07万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.86万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.07万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.86万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
980万 |
12.86万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,280万 |
16.8万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
978万 |
16.38万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
798万 |
13.28万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
600万 |
8.62万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,098万 |
14.53万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,098万 |
15.83万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
898万 |
14.95万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
898万 |
14.75万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.81万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.81万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
998万 |
16.61万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
630万 |
10.49万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
998万 |
15.41万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
640万 |
9.23万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
600万 |
8.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。