黒原スカイマンション

福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目14-11 | 築51年 | 25戸

推定相場

黒原スカイマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2025年は3.2万/㎡へ、12年間で62.8%下落しています（年平均-5.2%）。直近3年では44.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の59,000円から2018年には50,000円へ、15.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは20.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均363万円です。4LDKが最も高く平均680万円、2LDKは平均289万円です。

2LDK

5件

289万

3DK

13件

512万

3LDK

13件

363万

4LDK

2件

680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	289万	200万	350万
3DK	13件	512万	450万	600万
3LDK	13件	363万	140万	1,080万
4LDK	2件	680万	680万	680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は8.0万円で、1-5階（6.3万円）と比べて1.7万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

6.3万/㎡

32件

6-10階

8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区黒原3丁目14-11
築年月	1975年1月（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付7階建
総戸数	25戸
専有面積	43.92m² ～ 89.85m²
分譲会社	日興不動産
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

城野駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール

徒歩19分

🚉

片野駅

北九州モノレール

徒歩23分

学区情報

小学校

北九州市立足原小学校

中学校

北九州市立霧丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
黒原スカイマンション	1975	25戸	5.0万	298万
オークランド霧ヶ丘	1987	31戸	19.2万	1,398万
サンパーク黒原レジデンツァ	2001	23戸	22.2万	1,850万
サンパーク足原２	1997	30戸	28.4万	2,490万
ユニテ霧ヶ丘	1980	10戸	15.3万	1,398万
サンライフ足原	1987	23戸	18.8万	1,298万
アーティックスエグゼ足原	2003	31戸	23.6万	1,980万
グランドパレス霧ヶ丘	1995	29戸	16.9万	1,200万
リヴィエールルネ足原	2003	36戸	25.1万	1,898万
霧ヶ丘ハイマート	1973	28戸	3.7万	400万
ザ・ハウス足立の杜	2015	45戸	35.5万	3,150万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

33件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	5.9万	5.0万	4.5万
3LDK	-	-	-	-	-	-	6.3万	2.8万
3DK	10.3万	8.9万	8.6万	8.6万	8.6万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	55㎡〜	298万	5万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	140万	1.56万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	190万	2.12万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	220万	2.45万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	250万	2.79万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	85㎡〜	270万	3.01万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	85㎡〜	290万	3.23万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	85㎡〜	310万	3.46万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	85㎡〜	330万	3.68万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	298万	5万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	55㎡〜	200万	3.36万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	85㎡〜	680万	7.97万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	55㎡〜	298万	5万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	85㎡〜	680万	7.97万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	85㎡〜	370万	4.12万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	85㎡〜	390万	4.35万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	85㎡〜	430万	4.79万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	85㎡〜	450万	5.01万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	13.18万/㎡
2023年3月	低層	1LDK	40㎡〜	250万	5.7万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	350万	5.88万/㎡
2020年4月	低層	3DK	55㎡〜	480万	8.58万/㎡
2018年11月	低層	3DK	55㎡〜	480万	8.58万/㎡
2017年8月	低層	3DK	55㎡〜	480万	8.58万/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	480万	8.58万/㎡
2016年2月	低層	3DK	55㎡〜	528万	9.43万/㎡
2016年11月	低層	3DK	55㎡〜	480万	8.58万/㎡
2015年8月	低層	3DK	55㎡〜	600万	10.72万/㎡
2015年7月	低層	3DK	55㎡〜	550万	9.83万/㎡
2015年2月	低層	3DK	55㎡〜	600万	10.72万/㎡
2015年11月	低層	3DK	55㎡〜	550万	9.77万/㎡
2014年9月	低層	3DK	55㎡〜	450万	8万/㎡
2014年4月	低層	3DK	55㎡〜	490万	8.71万/㎡
2013年10月	低層	3DK	55㎡〜	490万	8.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額56,556円。

3DK

56,556円

30,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	893円/㎡
2017年10月	低層	3DK	55㎡〜	50,000円	893円/㎡
2016年1月	低層	3DK	55㎡〜	55,000円	982円/㎡
2015年9月	低層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,107円/㎡
2015年3月	低層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,107円/㎡
2015年2月	低層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,161円/㎡
2015年2月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,071円/㎡
2015年10月	低層	3DK	55㎡〜	30,000円	536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。