サンパーク黒原レジデンツァ
福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目1-14 | 築25年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は23万/㎡へ、11年間で27.1%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
20.7〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.535
補正係数 ×1.535
代表面積 83.27㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,960万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 1,960万 | 1,850万 | 2,262万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-2階（22.9万円）と比べて5.8万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
22.9万/㎡
3階以上
3件
28.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 79.12m² ～ 125.78m² |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
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徒歩26分
片野駅
北九州モノレール
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徒歩29分
香春口三萩野駅
北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立足原小学校
中学校
北九州市立霧丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパーク黒原レジデンツァ | 2001 | 23戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| ユニテ霧ヶ丘 | 1980 | 10戸 | 15.3万 | 1,398万 |
| 黒原スカイマンション | 1975 | 25戸 | 5.0万 | 298万 |
| オークランド霧ヶ丘 | 1987 | 31戸 | 19.2万 | 1,398万 |
| 足立ガーデンハイツ | 1978 | 26戸 | 2.7万 | 260万 |
| グランドパレスエクセラン足立 | 2004 | 17戸 | 25.3万 | 2,230万 |
| アクシス足立 | 1990 | 9戸 | 10.0万 | 690万 |
| グランドパレス霧ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| サンパーク足原２ | 1997 | 30戸 | 28.4万 | 2,490万 |
| サンライフ足原 | 1987 | 23戸 | 18.8万 | 1,298万 |
| ザ・ハウス足立の杜 | 2015 | 45戸 | 35.5万 | 3,150万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.1万 | 23.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.22万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.19万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 24.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 23.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 41.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 120㎡〜 | 2,598万 | 21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の100%）で、平均月額160,000円。
4SLDK
160,000〜160,000円
160,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,521円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4SLDK | 105㎡〜 | 160,000円 | 1,457円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。