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サンパーク黒原レジデンツァ

福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目1-14 | 築25年 | 23戸

推定相場
サンパーク黒原レジデンツァ
最新データ
2025年6月
売買9件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は22.2万円。周辺エリア平均(11.0万円)を102.7%上回って、北九州市小倉北区全体の平均(18.0万円)を23.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2014202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.6万/㎡から2025年は23万/㎡へ、11年間で27.1%下落しています(年平均-2.5%)。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

3LDK
6件
1,933万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 1,933万 1,850万 2,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.7万円で、1-2階(22.9万円)と比べて5.8万円(+25.3%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
22.9万/㎡
6件
3階以上
28.7万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目1-14
築年月2001年5月(築25年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数23戸
専有面積79.12m² ~ 125.78m²
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
城野駅
JR日豊本線(門司港~佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
徒歩22分
🚉
片野駅
北九州モノレール
徒歩26分
🚉
香春口三萩野駅
北九州モノレール
徒歩29分

学区情報

小学校
北九州市立足原小学校
中学校
北九州市立霧丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンパーク黒原レジデンツァ 2001 23戸 22.2万 1,850万
ユニテ霧ヶ丘 1980 10戸 15.3万 1,398万
黒原スカイマンション 1975 25戸 5.0万 298万
オークランド霧ヶ丘 1987 31戸 19.2万 1,398万
足立ガーデンハイツ 1978 26戸 2.7万 260万
グランドパレスエクセラン足立 2004 17戸 25.3万 2,230万
アクシス足立 1990 9戸 10.0万 690万
グランドパレス霧ヶ丘 1995 29戸 16.9万 1,200万
サンパーク足原2 1997 30戸 28.4万 2,490万
サンライフ足原 1987 23戸 18.8万 1,298万
ザ・ハウス足立の杜 2015 45戸 35.5万 3,150万

売買データ分析(9件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014202320242025
3LDK - - 23.1 23.0
全 9 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.22万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 1,850万 23.19万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.42万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,000万 24.02万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.22万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 90㎡〜 2,100万 23.11万/㎡
2023年7月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,750万 22.12万/㎡
2014年9月 高層 4LDK 115㎡〜 4,980万 41.61万/㎡
2014年4月 高層 2LDK 120㎡〜 2,598万 21.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(2件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK(全体の100%)で、平均月額160,000円
4SLDK
160,000円
160,000〜160,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 4SLDK 105㎡〜 160,000円 1,521円/㎡
2020年4月 低層 4SLDK 105㎡〜 160,000円 1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。