霧ヶ丘ハイマート
福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目32-1 | 築53年 | 28戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.3万/㎡から2024年は5万/㎡へ、8年間で55.6%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では58.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
7.2〜8.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均861万円です。3LDKが最も高く平均861万円、4SDKは平均593万円です。
2LDK
806万
3件
3LDK
861万
4件
4SDK
593万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 806万 | 782万 | 818万 |
| 3LDK | 4件 | 861万 | 793万 | 947万 |
| 4SDK | 2件 | 593万 | 431万 | 754万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区黒原2丁目32-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-07（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.33m² ～ 109.20m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
城野駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 北九州モノレール
学区情報
小学校
北九州市立霧丘小学校
中学校
北九州市立霧丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 霧ヶ丘ハイマート | 1973 | 28戸 | 3.7万 | 400万 |
| グランドパレス霧ヶ丘 | 1995 | 29戸 | 16.9万 | 1,200万 |
| サンライフ霧ヶ丘 | 1986 | 47戸 | 8.8万 | 590万 |
| オークランド霧ヶ丘 | 1987 | 31戸 | 19.2万 | 1,398万 |
| ロイヤルコーポ霧ヶ丘 | 1980 | 25戸 | 7.5万 | 580万 |
| 第１キョーエービル | 1973 | 45戸 | 7.4万 | 490万 |
| アンビエント霧ヶ丘 | 2001 | 20戸 | 26.9万 | 2,780万 |
| 黒原スカイマンション | 1975 | 25戸 | 5.0万 | 298万 |
| サンパーク黒原レジデンツァ | 2001 | 23戸 | 22.2万 | 1,850万 |
| ユニテ霧ヶ丘 | 1980 | 10戸 | 15.3万 | 1,398万 |
| 足立ガーデンハイツ | 1978 | 26戸 | 2.7万 | 260万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 12.0万 | 12.0万 | 11.0万 | - |
| 2LDK | 11.3万 | 13.0万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 4SDK | 105㎡〜 | 400万 | 3.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4SDK | 105㎡〜 | 700万 | 6.41万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.03万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 798万 | 11.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 868万 | 12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 868万 | 12万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 12.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。