下到津のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区下到津 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市小倉北区下到津のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約127件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.7万円に対し、築45年は8.9万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
23.7万/㎡
築5年
13件
20.3万/㎡
築10年
11件
17.0万/㎡
築15年
10件
11.1万/㎡
築20年
14件
12.7万/㎡
築25年
34件
12.2万/㎡
築30年
21件
10.4万/㎡
築35年
11件
10.0万/㎡
築40年
4件
9.3万/㎡
築45年
3件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（48件）。１Ｒの平均価格は139円。
３ＬＤＫ
29件
1,156円
４ＬＤＫ
31件
1,266円
１Ｋ
48件
205円
２ＬＤＫ
12件
838円
１Ｒ
2件
139円
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼1.3%
平均価格
946
取引実績
127件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡16.7万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
262
48件
４ＬＤＫ
1,510
31件
３ＬＤＫ
1,407
29件
２ＬＤＫ
1,072
12件
１Ｒ
205
2件
５ＬＤＫ
890
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
830円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
240円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2025年第2四半期
890円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
9.9
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下到津のマンション一覧（33棟）
ダイナコート小倉下到津２
築33年
| 11階建
| 69戸
280万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買55件
エメラルドマンション到津
築44年
| 5階建
| 42戸
899万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイナコート小倉下到津
築37年
| 7階建
| 27戸
280万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買30件
イマージュグランシュクセ下到津
築29年
| 9階建
| 24戸
1,250万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買30件
トーカンマンション下到津
築42年
| 地下1階付12階建
| 72戸
820万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買26件
オーク小倉
築46年
| 11階建
| 42戸
1,100万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アーティックス下到津グランレスタ
築14年
| 14階建
| 37戸
2,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドキャッスル下到津
築13年
| 14階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買23件
コーポラス到津
築47年
| 8階建
| 26戸
350万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ビバライフ到津
築45年
| 10階建
| 47戸
470万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サンライフ到津
築31年
| 14階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買14件
リヴィエール下到津
築37年
| 9階建
| 25戸
1,198万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買13件
第五以和貴御幸マンション
築46年
| 10階建
| 25戸
350万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買10件
リヴィエールエクセラン到津
築27年
| 14階建
| 27戸
2,590万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴィエール到津タワー
築3年
| 19階建
| 51戸
3,350万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイナコート下到津２
築33年
| 11階建
| 27戸
売買0件
ヴィセント到津（A-2）
築21年
売買0件
アーティックス到津
築32年
売買0件
ヴィセント到津
築21年
売買0件
オーク小倉
売買0件
アーティックス到津 到津小・板櫃中学校
築32年
売買0件
イマージュグランシュクセ到津
売買0件
ホワイトキャッスル下到津
売買0件
ロマネスク下到津
売買0件
ダイナコート小倉下到津
売買0件
アーティックス到津
売買0件
イマージュグランシュクセ下到津
売買0件
ダイナコート小倉下到津II
築33年
売買0件
ヴィセント到津
築21年
売買0件
ダイナコート小倉下到津II
築38年
売買0件
トーカンマンション下到津
築42年
売買0件
オーク小倉
築46年
売買0件
イマージュグランシュクセ下到津 到津小・板櫃中学校
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
下到津は北九州市小倉北区内51地区中32位（上位37%）。
単価16.5。
1つ上の片野とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
下到津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区下到津４丁目６１番 | 15.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 小倉 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
下到津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。