下到津のマンション相場
福岡県北九州市小倉北区下到津 | 127件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価23.7万円に対し、築45年は8.9万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
23.7万/㎡
築5年
13件
20.3万/㎡
築10年
11件
17.0万/㎡
築15年
10件
11.1万/㎡
築20年
14件
12.7万/㎡
築25年
34件
12.2万/㎡
築30年
21件
10.4万/㎡
築35年
11件
10.0万/㎡
築40年
4件
9.3万/㎡
築45年
3件
8.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（48件）。１Ｒの平均価格は139円。
３ＬＤＫ
29件
1,156円
４ＬＤＫ
31件
1,266円
１Ｋ
48件
205円
２ＬＤＫ
12件
838円
１Ｒ
2件
139円
平均㎡単価
16.5
前年比 ▼1.3%
平均価格
946
取引実績
127件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.5万円から2025年は㎡16.7万円へ、17年間で+15.3%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
262
48件
４ＬＤＫ
1,510
31件
３ＬＤＫ
1,407
29件
２ＬＤＫ
1,072
12件
１Ｒ
205
2件
５ＬＤＫ
890
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
880
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
2025年第4四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
830円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第3四半期
240円
20㎡〜
・１Ｋ
12.0
2025年第2四半期
890円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
9.9
2025年第2四半期
2,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下到津のマンション一覧（21棟）
ダイナコート小倉下到津２
築33年
| 11階建
| 69戸
280万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買55件
エメラルドマンション到津
築44年
| 5階建
| 42戸
899万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイナコート小倉下到津
築37年
| 7階建
| 27戸
280万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買30件
イマージュグランシュクセ下到津
築29年
| 9階建
| 24戸
1,250万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買30件
トーカンマンション下到津
築42年
| 地下1階付12階建
| 72戸
820万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買26件
オーク小倉
築46年
| 11階建
| 42戸
1,100万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買25件
アーティックス下到津グランレスタ
築14年
| 14階建
| 37戸
2,080万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買23件
グランドキャッスル下到津
築13年
| 14階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買23件
コーポラス到津
築47年
| 8階建
| 26戸
350万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ビバライフ到津
築45年
| 10階建
| 47戸
470万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サンライフ到津
築31年
| 14階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買14件
リヴィエール下到津
築37年
| 9階建
| 25戸
1,198万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買13件
第五以和貴御幸マンション
築46年
| 10階建
| 25戸
350万円
直近売出価格
4.8万/㎡
㎡単価
売買10件
リヴィエールエクセラン到津
築27年
| 14階建
| 27戸
2,590万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買9件
リヴィエール到津タワー
築3年
| 19階建
| 51戸
3,350万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ダイナコート下到津２
築33年
| 11階建
| 27戸
売買0件
ヴィセント到津（A-2）
築21年
売買0件
アーティックス到津
築32年
売買0件
ダイナコート小倉下到津II
築33年
売買0件
ヴィセント到津
築21年
売買0件
イマージュグランシュクセ下到津 到津小・板櫃中学校
売買0件
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区のマンションマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
下到津は北九州市小倉北区内51地区中32位（上位37%）。
単価16.5。
1つ上の片野とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
下到津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区下到津４丁目６１番 | 15.9/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 小倉 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）