コーポラス到津

福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目6-33 | 築47年 | 26戸

推定相場

コーポラス到津

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の6.3万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、12年間で4.1%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では50.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の44,000円から2018年には49,000円へ、11.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均517万円です。2LDKが最も高く平均721万円、2DKは平均311万円です。

1LDK

2件

330万

2DK

3件

311万

2LDK

6件

721万

3LDK

7件

517万

4DK

2件

440万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	330万	330万	330万
2DK	3件	311万	311万	311万
2LDK	6件	721万	390万	998万
3LDK	7件	517万	300万	698万
4DK	2件	440万	380万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.1万円で、1-3階（5.3万円）と比べて3.8万円（+71.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.3万/㎡

2件

4-7階

9.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目6-33
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	26戸
専有面積	43.66m² ～ 62.81m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩16分

学区情報

小学校

北九州市立到津小学校

中学校

北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポラス到津	1979	26戸	6.0万	350万
ビバライフ到津	1981	47戸	7.3万	470万
トーカンマンション下到津	1984	72戸	10.0万	820万
アーティックス下到津グランレスタ	2012	37戸	23.4万	2,080万
サンライフ到津	1995	50戸	30.1万	1,980万
リヴィエール下到津	1989	25戸	16.3万	1,198万
ダイナコート小倉下到津	1989	27戸	13.8万	280万
ダイナコート小倉下到津２	1993	69戸	13.8万	280万
ダイナコート下到津２	1993	27戸	-	-
イマージュグランシュクセ下到津	1997	24戸	16.4万	1,250万
オーク小倉	1980	42戸	18.1万	1,100万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2026
3LDK	-	5.2万	-	-	11.1万	11.1万	9.5万	6.0万
2LDK	8.9万	-	-	-	13.9万	13.5万	8.0万	-
4DK	-	-	-	-	8.6万	-	-	-
1LDK	-	-	5.3万	5.3万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	55㎡〜	350万	6.05万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	45㎡〜	390万	8.03万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	598万	9.52万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	598万	9.52万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	698万	11.12万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.53万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	12.4万/㎡
2021年5月	中層	4DK	55㎡〜	500万	8.64万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	998万	15.89万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	698万	11.12万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	850万	13.53万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	60㎡〜	330万	5.26万/㎡
2018年11月	低層	1LDK	60㎡〜	330万	5.26万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	55㎡〜	300万	5.19万/㎡
2016年3月	高層	2DK	45㎡〜	311万	6.4万/㎡
2016年2月	高層	2DK	40㎡〜	311万	7.13万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	40㎡〜	390万	8.94万/㎡
2015年9月	高層	2DK	45㎡〜	311万	6.4万/㎡
2015年4月	高層	ー	45㎡〜	330万	6.8万/㎡
2014年9月	中層	4DK	60㎡〜	380万	6.05万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	55㎡〜	380万	6.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額49,000円。2LDKなら月額49,000円が相場です。

2DK

42,000円

38,000〜50,000円

2LDK

49,000円

49,000〜49,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

8件

5〜8万

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	980円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	980円/㎡
2017年11月	高層	ワンルーム	30㎡〜	47,500円	1,442円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	30㎡〜	46,500円	1,412円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	980円/㎡
2016年4月	高層	2DK	45㎡〜	38,000円	782円/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	49,000円	980円/㎡
2015年5月	高層	2DK	45㎡〜	50,000円	1,029円/㎡
2015年10月	高層	2DK	45㎡〜	38,000円	782円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。