オーク小倉

福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目6-3 | 築46年 | 42戸

推定相場

オーク小倉

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420172021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.4万/㎡から2026年は17.6万/㎡へ、12年間で69.0%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均974万円です。2SLDKが最も高く平均1,298万円、4DKは平均540万円です。

2SLDK

2件

1,298万

2LDK

5件

1,066万

3LDK

14件

974万

4DK

2件

540万

5LDK

2件

944万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,298万	1,298万	1,298万
2LDK	5件	1,066万	800万	1,380万
3LDK	14件	974万	450万	1,400万
4DK	2件	540万	450万	630万
5LDK	2件	944万	890万	998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（12.9万円）と比べて4.0万円（+31.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.9万/㎡

7件

4-7階

12.8万/㎡

8件

8階以上

16.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目6-3
築年月	1980年7月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	60.67m² ～ 91.47m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩13分

学区情報

小学校

北九州市立到津小学校

中学校

北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーク小倉	1980	42戸	18.1万	1,100万
第五以和貴御幸マンション	1980	25戸	4.8万	350万
グランドキャッスル下到津	2013	52戸	34.8万	2,280万
イマージュグランシュクセ下到津	1997	24戸	16.4万	1,250万
ダイナコート小倉下到津２	1993	69戸	13.8万	280万
ダイナコート下到津２	1993	27戸	-	-
ダイナコート小倉下到津	1989	27戸	13.8万	280万
リヴィエール下到津	1989	25戸	16.3万	1,198万
リヴィエールエクセラン到津	1999	27戸	29.5万	2,590万
ビバライフ到津	1981	47戸	7.3万	470万
コーポラス到津	1979	26戸	6.0万	350万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

15件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.7万	14.2万	-	-	-	-	16.0万	17.6万
5LDK	-	-	-	-	10.9万	10.3万	-	-
4DK	-	-	-	7.4万	-	-	-	-
2LDK	18.2万	16.5万	12.8万	16.9万	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.14万/㎡
2026年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,100万	16.98万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	800万	10.11万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,400万	21.61万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,298万	16.39万/㎡
2024年11月	1〜3階	5LDK	85㎡〜	890万	10.3万/㎡
2023年7月	1〜3階	5LDK	90㎡〜	998万	10.92万/㎡
2022年8月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,298万	21.4万/㎡
2022年7月	10〜11階	4DK	60㎡〜	450万	7.42万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,098万	16.95万/㎡
2022年10月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	1,298万	20.04万/㎡
2021年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	800万	13.19万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	800万	12.35万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,250万	16.5万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	850万	14.01万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	850万	13.12万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	898万	13.86万/㎡
2018年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,198万	15.81万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	898万	13.86万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	950万	15.66万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	450万	7.42万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,380万	18.21万/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	850万	14.01万/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	990万	13.07万/㎡
2014年1月	4〜6階	4DK	60㎡〜	630万	10.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の100%）で、平均月額70,000円。

4DK

70,000円

70,000〜70,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	10〜11階	4DK	60㎡〜	70,000円	1,153円/㎡
2013年9月	10〜11階	4DK	60㎡〜	70,000円	1,153円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。