ダイナコート下到津２
福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目7-21 | 築33年 | 27戸
賃料の推移
4万3万2万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の33,000円から2023年には28,222円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目7-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-06（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 管理会社 | 応和管理 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナコート下到津２ | 1993 | 27戸 | - | - |
| ダイナコート小倉下到津２ | 1993 | 69戸 | 13.8万 | 280万 |
| ダイナコート小倉下到津 | 1989 | 27戸 | 13.8万 | 280万 |
| イマージュグランシュクセ下到津 | 1997 | 24戸 | 16.4万 | 1,250万 |
| リヴィエール下到津 | 1989 | 25戸 | 16.3万 | 1,198万 |
| ビバライフ到津 | 1981 | 47戸 | 7.3万 | 470万 |
| コーポラス到津 | 1979 | 26戸 | 6.0万 | 350万 |
| アーティックス下到津グランレスタ | 2012 | 37戸 | 23.4万 | 2,080万 |
| トーカンマンション下到津 | 1984 | 72戸 | 10.0万 | 820万 |
| サンライフ到津 | 1995 | 50戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| オーク小倉 | 1980 | 42戸 | 18.1万 | 1,100万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額28,722円。
1K
23,000〜33,000円
28,722円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 32,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,315円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,366円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 29,000円 | 1,425円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,622円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。