ビバライフ到津
福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5-12 | 築45年 | 47戸
最新データ
2026年1月
売買18件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は7.3万円。周辺エリア平均（15.2万円）より52.4%低く、北九州市小倉北区全体の平均（18.0万円）より59.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の8.8万/㎡から2026年は7.3万/㎡へ、11年間で17.7%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では46.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は58,000〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均828万円です。3LDKが最も高く平均828万円、4DKは平均518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
828万 |
470万 |
1,198万 |
| 4DK |
4件 |
518万 |
470万 |
580万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目5-12 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 47戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.00m² ～ 69.56m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
下到津一丁目バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4DK |
7.9万 |
- |
9.0万 |
- |
- |
7.3万 |
- |
7.3万 |
| 3LDK |
9.7万 |
8.8万 |
- |
12.4万 |
9.3万 |
15.2万 |
17.0万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
9〜10階 |
4DK |
60㎡〜 |
470万 |
7.26万/㎡ |
| 2025年4月 |
3〜4階 |
2DK |
55㎡〜 |
350万 |
6.17万/㎡ |
| 2025年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
16.96万/㎡ |
| 2024年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,098万 |
16.96万/㎡ |
| 2024年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.22万/㎡ |
| 2024年4月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,198万 |
18.5万/㎡ |
| 2024年1月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
470万 |
7.26万/㎡ |
| 2024年11月 |
9〜10階 |
4DK |
60㎡〜 |
470万 |
7.26万/㎡ |
| 2023年6月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
620万 |
9.58万/㎡ |
| 2023年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
590万 |
9.11万/㎡ |
| 2020年6月 |
5〜6階 |
4LDK |
60㎡〜 |
590万 |
9.11万/㎡ |
| 2020年5月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
830万 |
12.43万/㎡ |
| 2020年11月 |
5〜6階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
830万 |
11.94万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜2階 |
4DK |
60㎡〜 |
580万 |
8.96万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜8階 |
3DK |
50㎡〜 |
380万 |
7.46万/㎡ |
| 2017年11月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
570万 |
8.8万/㎡ |
| 2015年7月 |
3〜4階 |
3LDK |
60㎡〜 |
630万 |
9.73万/㎡ |
| 2015年10月 |
3〜4階 |
4DK |
65㎡〜 |
550万 |
7.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の90%）で、平均月額58,000円。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
3〜4階 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2020年9月 |
3〜4階 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,056円/㎡ |
| 2020年4月 |
3〜4階 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2020年3月 |
3〜4階 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,056円/㎡ |
| 2020年10月 |
3〜4階 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2019年9月 |
3〜4階 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2019年9月 |
3〜4階 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,056円/㎡ |
| 2019年3月 |
3〜4階 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,137円/㎡ |
| 2019年3月 |
3〜4階 |
2DK |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,056円/㎡ |
| 2018年4月 |
3〜4階 |
ワンルーム |
50㎡〜 |
58,000円 |
1,056円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。