ダイナコート小倉下到津２

福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目7-21 | 築33年 | 69戸

推定相場

ダイナコート小倉下到津２

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2026年は13.8万/㎡へ、12年間で6.6%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

6万4万2万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の34,000円から2026年には28,462円へ、16.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

間取り別の売買相場

54件

273万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	54件	273万	180万	498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-3階（12.7万円）と比べて1.3万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

12.7万/㎡

9件

4-7階

13.2万/㎡

21件

8階以上

14万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目7-21
築年月	1993年6月（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	69戸
専有面積	17.18m² ～ 22.60m²
施工会社	大同建設
管理会社	応和管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立到津小学校

中学校

北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート小倉下到津２	1993	69戸	13.8万	280万
ダイナコート下到津２	1993	27戸	-	-
ダイナコート小倉下到津	1989	27戸	13.8万	280万
イマージュグランシュクセ下到津	1997	24戸	16.4万	1,250万
リヴィエール下到津	1989	25戸	16.3万	1,198万
ビバライフ到津	1981	47戸	7.3万	470万
コーポラス到津	1979	26戸	6.0万	350万
アーティックス下到津グランレスタ	2012	37戸	23.4万	2,080万
トーカンマンション下到津	1984	72戸	10.0万	820万
サンライフ到津	1995	50戸	30.1万	1,980万
オーク小倉	1980	42戸	18.1万	1,100万

売買データ分析（55件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	11.8万	13.4万	16.3万	13.9万	14.2万	12.2万	11.1万	13.8万

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	280万	13.77万/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	280万	13.77万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	240万	11.8万/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	210万	10.32万/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	240万	11.8万/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	265万	13.03万/㎡
2024年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	265万	13.03万/㎡
2024年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	285万	14.01万/㎡
2024年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	230万	10.18万/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	250万	11.07万/㎡
2023年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	290万	14.26万/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	330万	14.62万/㎡
2023年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	290万	14.26万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	280万	13.77万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	279万	13.71万/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	290万	14.26万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	280万	13.77万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	288万	14.16万/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	15㎡〜	330万	19.21万/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2022年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	270万	13.27万/㎡
2021年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	380万	18.68万/㎡
2021年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	260万	12.78万/㎡
2021年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	220万	10.82万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	350万	17.21万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	498万	22.07万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	270万	13.27万/㎡
2020年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	250万	14.56万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	280万	13.77万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	300万	14.75万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	290万	14.26万/㎡
2020年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	220万	10.82万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	320万	15.73万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	220万	10.82万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	180万	9.11万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	190万	9.34万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	220万	10.82万/㎡
2019年12月	7〜9階	1R	15㎡〜	300万	17.39万/㎡
2019年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	288万	12.76万/㎡
2019年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	240万	11.8万/㎡
2019年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	290万	14.26万/㎡
2018年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	230万	11.64万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	250万	12.65万/㎡
2018年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	290万	14.67万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	300万	14.75万/㎡
2018年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	230万	11.64万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（300件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額28,621円。2Kなら月額50,333円が相場です。

28,621円

13,000〜38,000円

50,333円

49,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

298件

5〜8万

2件

全 300 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	25,000円	1,228円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	27,000円	1,366円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	29,000円	1,425円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	29,000円	1,425円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,474円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,572円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	32,000円	1,418円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	25,000円	1,250円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	25,000円	1,250円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	30,000円	1,474円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	28,000円	1,416円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	15㎡〜	29,000円	1,680円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	25,000円	1,228円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	24,000円	1,179円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	25,000円	1,228円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	29,000円	1,425円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	31,000円	1,372円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	24,000円	1,214円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	29,000円	1,425円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	34,000円	1,504円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	25,000円	1,250円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	29,000円	1,450円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	32,000円	1,572円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	32,000円	1,418円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	25,000円	1,250円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	28,000円	1,416円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	25,000円	1,264円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	32,000円	1,572円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,474円/㎡

他 270 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。