ダイナコート小倉下到津

福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目4-15 | 築37年 | 27戸

推定相場

ダイナコート小倉下到津

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の9.5万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、12年間で2.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

6万4万2万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の33,000円から2025年には30,300円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の53%・16件）で、平均203万円です。1Kが最も高く平均228万円、1Rは平均203万円です。

16件

203万

14件

228万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	16件	203万	100万	299万
1K	14件	228万	210万	280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は9.0万円で、1-3階（8.9万円）と比べて0.1万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

8.9万/㎡

12件

4-7階

9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区下到津1丁目4-15
築年月	1989年1月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	27戸
専有面積	20.35m² ～ 29.46m²
管理会社	応和管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩15分

学区情報

小学校

北九州市立到津小学校

中学校

北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコート小倉下到津	1989	27戸	13.8万	280万
ダイナコート小倉下到津２	1993	69戸	13.8万	280万
ダイナコート下到津２	1993	27戸	-	-
ビバライフ到津	1981	47戸	7.3万	470万
リヴィエール下到津	1989	25戸	16.3万	1,198万
イマージュグランシュクセ下到津	1997	24戸	16.4万	1,250万
コーポラス到津	1979	26戸	6.0万	350万
トーカンマンション下到津	1984	72戸	10.0万	820万
サンライフ到津	1995	50戸	30.1万	1,980万
アーティックス下到津グランレスタ	2012	37戸	23.4万	2,080万
オーク小倉	1980	42戸	18.1万	1,100万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	10.1万	10.1万	11.8万
1R	9.5万	8.2万	10.3万	10.5万	-	6.8万	6.6万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	280万	13.77万/㎡
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	220万	10.82万/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	220万	10.82万/㎡
2026年2月	高層	1R	25㎡〜	220万	7.89万/㎡
2026年1月	高層	1R	25㎡〜	150万	5.38万/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	220万	7.47万/㎡
2025年4月	低層	1R	25㎡〜	200万	6.79万/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	210万	10.32万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	210万	10.32万/㎡
2025年12月	高層	1R	25㎡〜	150万	5.38万/㎡
2025年12月	低層	1R	25㎡〜	160万	5.43万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	255万	10.49万/㎡
2025年11月	低層	1R	20㎡〜	255万	10.49万/㎡
2025年11月	高層	1R	25㎡〜	100万	3.95万/㎡
2025年11月	低層	1R	25㎡〜	170万	5.78万/㎡
2025年11月	低層	1R	25㎡〜	190万	6.45万/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	210万	10.32万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	230万	11.31万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	240万	11.8万/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	250万	12.29万/㎡
2024年6月	中層	1K	25㎡〜	220万	7.47万/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	220万	7.47万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	210万	10.32万/㎡
2023年4月	低層	1R	25㎡〜	299万	10.46万/㎡
2021年11月	中層	1R	20㎡〜	250万	10.28万/㎡
2020年9月	中層	1R	20㎡〜	200万	8.07万/㎡
2020年9月	中層	1R	25㎡〜	220万	7.47万/㎡
2020年1月	低層	1R	20㎡〜	198万	9.12万/㎡
2014年8月	中層	1R	20㎡〜	230万	9.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額30,415円。2Kなら月額51,000円が相場です。

ワンルーム

31,582円

20,000〜40,000円

30,415円

23,000〜40,000円

51,000円

51,000〜51,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

147件

5〜8万

2件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,483円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	24,000円	813円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,151円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,523円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	24,000円	815円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,483円/㎡
2025年12月	低層	1DK	25㎡〜	38,000円	1,290円/㎡
2025年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	25,000円	1,008円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	26,000円	1,069円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,167円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,483円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	38,000円	1,328円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,523円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	25㎡〜	25,000円	848円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,694円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,483円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	32,000円	1,085円/㎡
2024年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,523円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	40,000円	1,694円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,539円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	29,300円	1,266円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	35,000円	1,483円/㎡
2023年9月	中層	1R	25㎡〜	32,000円	1,085円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,129円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	23,900円	1,033円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	38,000円	1,610円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	20,000円	806円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	28,000円	1,167円/㎡
2023年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	40,000円	1,523円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。