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TOP›福岡県›北九州市小倉北区›第五以和貴御幸マンション

第五以和貴御幸マンション

福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目8-3 | 築46年 | 25戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20162023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の13万/㎡から2026年は4.8万/㎡へ、10年間で63.4%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では51.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万
20172024
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均690万円です。3LDKが最も高く平均690万円、4DKは平均500万円です。
3LDK
7件
690万
4DK
2件
500万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 7件 690万 480万 998万
4DK 2件 500万 350万 650万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.2万円で、1-3階（7.9万円）と比べて3.3万円（+41.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.9万/㎡
3件
4-7階
11.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市小倉北区下到津4丁目8-3
築年月1980年1月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数25戸
専有面積63.52m² ～ 73.71m²
分譲会社以和貴商事
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
下到津バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩3分
🚉
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩14分
🚉
西小倉駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
徒歩29分
🚉
小倉駅
山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール
徒歩39分

学区情報

小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第五以和貴御幸マンション 1980 25戸 4.8万 350万
グランドキャッスル下到津 2013 52戸 34.8万 2,280万
オーク小倉 1980 42戸 18.1万 1,100万
リヴィエールエクセラン到津 1999 27戸 29.5万 2,590万
イマージュグランシュクセ下到津 1997 24戸 16.4万 1,250万
ダイナコート小倉下到津２ 1993 69戸 13.8万 280万
ダイナコート下到津２ 1993 27戸 - -
ダイナコート小倉下到津 1989 27戸 13.8万 280万
リヴィエール下到津 1989 25戸 16.3万 1,198万
ビバライフ到津 1981 47戸 7.3万 470万
アーティックス下到津グランレスタ 2012 37戸 23.4万 2,080万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162023202420252026
4DK 10.2万 - - - 4.8万
3LDK 15.7万 11.8万 9.9万 9.4万 -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 3〜4階 4DK 70㎡〜 350万 4.75万/㎡
2025年8月 1〜2階 1R 60㎡〜 720万 11.34万/㎡
2025年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 550万 8.66万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.24万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 650万 10.24万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 480万 7.56万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 750万 11.81万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 750万 11.81万/㎡
2016年6月 5〜6階 4DK 60㎡〜 650万 10.24万/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 998万 15.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額81,200円。
4LDK
81,200円
74,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 74,000円 820円/㎡
2017年6月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 83,000円 1,126円/㎡
2017年6月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 83,000円 920円/㎡
2017年12月 9〜10階 4LDK 90㎡〜 83,000円 920円/㎡
2017年12月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 83,000円 1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。