アールフォーレ到津オブジェ
福岡県北九州市小倉北区上到津3丁目10-21〜23 | 築32年 | 39戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20252026
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.0万円/㎡
レンジ
15.3〜18.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.010
補正係数 ×1.010
代表面積 72.47㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均1,683万円です。4LDKが最も高く平均2,308万円、3LDKは平均1,683万円です。
3LDK
1,683万
11件
4LDK
2,308万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,683万 | 1,050万 | 2,980万 |
| 4LDK | 6件 | 2,308万 | 1,400万 | 2,490万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
23.3万/㎡
4-7階
5件
22万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上到津3丁目10-21〜23 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-10（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 67.84m² ～ 127.37m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 岡部マイカ工業所 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ九州 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩21分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールフォーレ到津オブジェ | 1994 | 39戸 | 25.5万 | 2,490万 |
| アール・フォーレ到津オブジェIIB棟 | 1994 | 13戸 | 16.1万 | 1,700万 |
| ソルパティオ到津 | 1994 | 9戸 | 13.7万 | 980万 |
| 以和貴レジデンスフォレステージ上到津 | 2011 | 39戸 | 29.1万 | 2,630万 |
| アルファシティ到津 | 2002 | 40戸 | 19.8万 | 1,850万 |
| サンリヤン到津の森公園 | 2010 | 65戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| プレジデント到津 | 1980 | 17戸 | 9.5万 | 570万 |
| アーティックス到津の森グランヴェール | 2015 | 61戸 | 36.9万 | 2,880万 |
| オークランド到津 | 1983 | 75戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| 第１０プリンスマンション | 1978 | 30戸 | 12.7万 | 850万 |
| アーティックス到津の森セントラルパーク | 2026 | 52戸 | - | - |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 4LDK | 16.1万 | 26.6万 |
| 3LDK | 22.5万 | 20.2万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.48万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.99万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.87万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,400万 | 16.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,698万 | 23.44万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 23.74万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.81万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.05万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.77万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 125㎡〜 | 2,980万 | 23.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。