プレジデント到津
福岡県北九州市小倉北区金鶏町9-33 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13万/㎡から2025年は10万/㎡へ、10年間で23.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では34.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.0万円/㎡
レンジ
7.2〜8.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 61.55㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均751万円です。2SLDKが最も高く平均930万円、3SDKは平均409万円です。
2SLDK
930万
4件
3SDK
409万
2件
3LDK
751万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 930万 | 881万 | 1,077万 |
| 3SDK | 2件 | 409万 | 409万 | 409万 |
| 3LDK | 11件 | 751万 | 570万 | 1,024万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
10.4万/㎡
4-7階
12件
13万/㎡
8階以上
2件
5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区金鶏町9-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 59.94m² ～ 65.84m² |
| 分譲会社 | 山善 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立泉台小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジデント到津 | 1980 | 17戸 | 9.5万 | 570万 |
| アーティックス到津の森グランヴェール | 2015 | 61戸 | 36.9万 | 2,880万 |
| サンリヤン到津の森公園 | 2010 | 65戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| 藤和ハイタウン到津 | 1997 | 71戸 | 30.3万 | 2,590万 |
| 以和貴レジデンスフォレステージ上到津 | 2011 | 39戸 | 29.1万 | 2,630万 |
| いわきマンション金鶏 | 1997 | 25戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| アールフォーレ到津オブジェ | 1994 | 39戸 | 25.5万 | 2,490万 |
| サンパーク真鶴 | 2002 | 29戸 | 20.8万 | 1,800万 |
| アール・フォーレ到津オブジェIIB棟 | 1994 | 13戸 | 16.1万 | 1,700万 |
| オークランド到津 | 1983 | 75戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| ソルパティオ到津 | 1994 | 9戸 | 13.7万 | 980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 59.94㎡ | 9.2万円 | 3LDK | - | - |
| 748万円 | 65.84㎡ | 11.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.0万 | 9.4万 | 13.5万 | 13.6万 | - | - | 10.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 748万 | 11.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.52万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 570万 | 9.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3SDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 3SDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.93万/㎡ |
| 2020年6月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.84万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | ー | 65㎡〜 | 480万 | 7.3万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.64万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.43万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 898万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.43万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。