サンリヤン到津の森公園
福岡県北九州市小倉北区上到津3丁目6-8 | 築16年 | 65戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2025年は31万/㎡へ、12年間で10.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.8万円/㎡
補正係数 ×1.530
補正係数 ×1.530
代表面積 88.14㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均3,074万円です。4LDKが最も高く平均3,074万円、3LDKは平均2,635万円です。
3LDK
2,635万
4件
4LDK
3,074万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,635万 | 2,376万 | 2,803万 |
| 4LDK | 7件 | 3,074万 | 2,690万 | 3,336万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
29.8万/㎡
6-10階
6件
27.8万/㎡
11-20階
4件
27.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区上到津3丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 61.68m² ～ 106.75m² |
| 分譲会社 | 西日本鉄道 |
| 施工会社 | 松本組 西鉄建設 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立到津小学校
中学校
北九州市立板櫃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンリヤン到津の森公園 | 2010 | 65戸 | 30.5万 | 2,690万 |
| 以和貴レジデンスフォレステージ上到津 | 2011 | 39戸 | 29.1万 | 2,630万 |
| プレジデント到津 | 1980 | 17戸 | 9.5万 | 570万 |
| アールフォーレ到津オブジェ | 1994 | 39戸 | 25.5万 | 2,490万 |
| アーティックス到津の森グランヴェール | 2015 | 61戸 | 36.9万 | 2,880万 |
| アール・フォーレ到津オブジェIIB棟 | 1994 | 13戸 | 16.1万 | 1,700万 |
| オークランド到津 | 1983 | 75戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| 藤和ハイタウン到津 | 1997 | 71戸 | 30.3万 | 2,590万 |
| ソルパティオ到津 | 1994 | 9戸 | 13.7万 | 980万 |
| グランコート到津 | 1993 | 91戸 | 22.2万 | 1,650万 |
| アーティックス到津の森セントラルパーク | 2026 | 52戸 | - | - |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 28.1万 | 25.9万 | - | - | 31.0万 |
| 3LDK | - | 26.5万 | 30.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.52万/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.05万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.68万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.48万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,230万 | 25.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.44万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 27.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,530万 | 28.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。