黒住町の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区黒住町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,663。軽量鉄骨造（2,074）との差は125%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
4,663
木造
17件
3,591
軽量鉄骨造
3件
2,074
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,310
100〜120㎡
13件
3,048
150㎡以上
4件
3,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,812
4〜6m
11件
2,935
6〜8m
7件
3,293
平均㎡単価
14.6
平均価格
2,000
取引実績
26件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
6万
16万
'10'12'13'14'16'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築21-25年
24
築26-30年
13
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
2件
４ＤＫ＋Ｓ
600
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
80㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.5
2024年第3四半期
600円
80㎡〜
7.5
2024年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第1四半期
3,400円
125㎡〜
27.2
2024年第1四半期
2,900円
165㎡〜
17.6
2023年第4四半期
3,300円
125㎡〜
26.4
2022年第4四半期
3,300円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
23.6
2022年第1四半期
2,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
27.0
2021年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第2四半期
320円
125㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
黒住町は北九州市小倉北区内67地区中34位（上位49%）。
単価14.6。
1つ上の清水とは3%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
黒住町 ◀
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14.6