三郎丸の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区三郎丸 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三郎丸の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,418万円
うち土地分
2,890万円
うち建物分
1,529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,139。木造（3,254）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大393%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼80.3%
平均価格
4,465
取引実績
23件
平均面積
315㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
16万
4万
'08'09'14'16'17'18'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
20
築21-25年
39
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,833
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2025年第1四半期
250円
140㎡〜
1.8
2024年第4四半期
800円
380㎡〜
2.1
2024年第1四半期
2,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2022年第3四半期
3,000円
395㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2022年第2四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2022年第1四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2020年第4四半期
240円
200㎡〜
1.2
2020年第2四半期
1,500円
210㎡〜
7.1
2020年第1四半期
680円
100㎡〜
6.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
三郎丸は北九州市小倉北区内66地区中35位（上位47%）。
単価14.1。
1つ上の黄金とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
最寄り駅の相場
三郎丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区三郎丸１丁目２８番２外 | 12.0/㎡ | +3.4% | 住宅,医院,その他 | 小倉 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）