菜園場の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区菜園場 | 10件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
6,627
150㎡以上
4件
4,306
平均㎡単価
16.0
前年比 ▲5.6%
平均価格
3,663
取引実績
10件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
5万
22万
'09'12'16'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
17
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第2四半期
8,600円
510㎡〜
16.9
2024年第3四半期
3,900円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2024年第3四半期
3,900円
160㎡〜
24.4
2024年第1四半期
4,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2024年第1四半期
4,000円
240㎡〜
16.7
2016年第3四半期
3,900円
440㎡〜
8.9
2016年第1四半期
1,400円
360㎡〜
3.9
2012年第2四半期
2,000円
125㎡〜
16.0
2009年第3四半期
930円
190㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
菜園場は北九州市小倉北区内67地区中28位（上位58%）。
単価16.0。
1つ上の足立とは2%の差。
中価格帯（24〜46位）
28
菜園場 ◀
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16.0
菜園場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市小倉北区菜園場１丁目２０番３外 | 7.7/㎡ | +2.3% | 住宅 | 小倉 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）