真鶴の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区真鶴 | 18件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
真鶴の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,060万円
うち土地分
2,531万円
うち建物分
1,529万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,020。木造（1,265）との差は929%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
前年比 ▲103.4%
平均価格
3,587
取引実績
18件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
10万
38万
'11'13'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
45
築21-25年
10
築26-30年
24
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,300円
190㎡〜
38.4
2024年第1四半期
310円
50㎡〜
6.2
2024年第1四半期
3,000円
95㎡〜
31.6
2022年第4四半期
2,100円
430㎡〜
4.9
2022年第1四半期
1,400円
80㎡〜
17.5
2021年第4四半期
2,300円
95㎡〜
24.2
2021年第1四半期
1,600円
120㎡〜
13.3
2018年第3四半期
1,400円
135㎡〜
10.4
2018年第2四半期
4,300円
410㎡〜
10.5
2018年第1四半期
22,000円
490㎡〜
44.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
北九州市小倉北区内のエリアランキング
真鶴は北九州市小倉北区内66地区中25位（上位62%）。
単価16.4。
1つ上の古船場町とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）