高坊の一戸建て相場
福岡県北九州市小倉北区高坊 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,163
100〜120㎡
9件
3,627
150㎡以上
3件
6,157
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,763
4〜6m
10件
3,795
8m以上
3件
6,157
平均㎡単価
15.9
平均価格
2,639
取引実績
23件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
22万
'09'10'12'13'15'16'17'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
11
築26-30年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2025年第4四半期
3,300円
300㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第2四半期
3,300円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
25.4
2025年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2025年第1四半期
3,000円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第4四半期
2,900円
130㎡〜
22.3
2022年第3四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2018年第3四半期
1,300円
200㎡〜
6.5
2018年第3四半期
2,900円
140㎡〜
20.7
2018年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市小倉北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-369人/年
🔴 供給: 空き家率18.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 181,681 | - |
| 2016 | 180,679 | - |
| 2018 | 181,496 | +464 |
| 2020 | 181,522 | +257 |
| 2022 | 179,217 | -394 |
| 2023 | 178,100 | -624 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.2%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-10.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市小倉北区の一戸建てマップ
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高坊は北九州市小倉北区内67地区中29位（上位57%）。
単価15.9。
1つ上の菜園場とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
29
高坊 ◀
―
15.9